政府征收房屋补偿标准是怎样的？

在生活中，很多人都【dōu】不【bú】知道【dào】政府征收【shōu】房屋补偿【cháng】标准是怎样的？是什么意思，其实【shí】他【tā】的意思是【shì】非常简单的，下【xià】面就是【shì】小编搜【sōu】索【suǒ】到的政府征收房屋【wū】补偿标准是怎样的？相关的一些知【zhī】识【shí】，我们一起来学习下吧！

一、政府征收房屋补偿标准是怎样的?

1、房屋如果被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。

(资料图片)

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民【mín】政府【fǔ】应当制定补助和奖励办【bàn】法，对被征收人给予【yǔ】补【bǔ】助和奖励【lì】。

2、拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和房屋产权置换。

如果没有住房担【dān】忧【yōu】且【qiě】不愿花几年时间等待安【ān】置【zhì】房建设的人【rén】，一【yī】般会【huì】选择货币补偿。其原因：

(1)货币补【bǔ】偿操【cāo】作简单【dān】，且一【yī】次性了断，不会产生延长过渡【dù】期限、被拆迁人或使用人不【bú】能及时【shí】回迁等后续问【wèn】题;

(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

(3)避免【miǎn】因安【ān】置用房质量不好而使拆迁双【shuāng】方产生矛盾。如果缺少住房，可以【yǐ】选【xuǎn】择房屋安置，而且可以保值【zhí】。但【dàn】是建设周期【qī】长。各有利弊，主要看【kàn】个【gè】人选择【zé】。

二、拆迁房地产的抵押权对于【yú】被执【zhí】行名【míng】下的拆迁房地产替代物是否享有优先【xiān】受偿【cháng】权【quán】?

1、拆迁房地产【chǎn】的抵押权对于被【bèi】执行名【míng】下的拆迁【qiān】房地产替【tì】代物不一定享有优【yōu】先受偿权【quán】。

(1)产权调换是另一【yī】种【zhǒng】补偿方式【shì】，拆迁人用【yòng】自己建造或购【gòu】买的产权【quán】房屋与被拆【chāi】迁房屋【wū】进行调【diào】换产权。产权调换【huàn】后，原抵【dǐ】押物不存在【zài】，又无可【kě】供偿还【hái】的货币，在【zài】原抵押财产因拆迁【qiān】而灭失【shī】后【hòu】，债权人为【wéi】了担保其主债【zhài】权，对拆除设有抵押权【quán】的房屋实行产权调换【huàn】的【de】，由抵押权人和抵押人重【chóng】新签订抵押【yā】协议。亦即【jí】抵押权人【rén】可以要求债【zhài】务人变更为产权调换房屋为担【dān】保物。

(2)被拆迁【qiān】人(债务【wù】人)是以产权调【diào】换的方式【shì】获得房屋拆迁补偿的情况，由于被拆迁房产是两个不同的物，所【suǒ】以【yǐ】在【zài】原房产上设定的抵押【yā】权效力并【bìng】不能及【jí】于拆【chāi】迁后补偿【cháng】的房产【chǎn】。因【yīn】此，债权人如要【yào】对交换所得房产也能【néng】主张优先受偿权，必须【xū】要【yào】与借款人就产【chǎn】权调换【huàn】补偿所得房产【chǎn】为主【zhǔ】债【zhài】权重新设定抵押权且签订【dìng】新的抵押协议【yì】，并就产权调换房【fáng】屋到抵【dǐ】押登记【jì】部【bù】门办理抵押物登【dēng】记手续，对拆【chāi】迁办理【lǐ】解除抵押登记【jì】手续。

(3)抵押权人与抵【dǐ】押人未协商或协商【shāng】后未就解除拆迁房屋抵押权【quán】达【dá】成【chéng】一【yī】致意见的，房【fáng】屋征收部门对抵押人【rén】实【shí】行货币补【bǔ】偿【cháng】的，应当依照执【zhí】行法院协【xié】助执行通知书将补【bǔ】偿款【kuǎn】转至执行账户或依法办理提存手续。

只有【yǒu】在上述情形下，抵【dǐ】押权【quán】人对于【yú】产权调换的房屋才【cái】享【xiǎng】有优先受偿权。

2、查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻【dòng】结的效力及【jí】于该【gāi】财产的替代物、赔【péi】偿【cháng】款。

人民法院应当及时【shí】作出查封、扣押、冻结该替代物、赔【péi】偿【cháng】款【kuǎn】的裁定。拆迁【qiān】补偿款是在征收【shōu】单位与被执行人达成房屋【wū】拆迁协议时，双方确定因房屋拆除而给【gěi】予的【de】货币补偿【cháng】金额，通常是不【bú】当场支【zhī】付【fù】，而是双方约定【dìng】某个时【shí】间点兑现，在此期间，拆迁补【bǔ】偿款、替代房地产均系【xì】一种可【kě】期待权益。

三、被执行【háng】人、具有协【xié】助执行义务的【de】拆迁人【rén】恶意转移拆迁补【bǔ】偿款、协同毁损灭【miè】失替代【dài】物的，应如何处理?

1、被执行人、具有【yǒu】协助执行义务【wù】的拆迁人恶意转【zhuǎn】移拆迁补偿款、协同毁损灭失【shī】替代物的【de】，执【zhí】行法院【yuàn】有权【quán】责【zé】令其追回。

被执行人【rén】因知晓【xiǎo】本人【rén】在法院有执行案件未履行完毕，故意将户主名【míng】称变更为案外人【rén】，同时将已冻【dòng】结的【de】所【suǒ】涉【shè】拆迁款项【xiàng】转移其指定的【de】案外人【rén】名下，将房屋拆迁补偿【cháng】款恶意【yì】进行【háng】转移，执行【háng】法【fǎ】院【yuàn】有权责【zé】令责任人限期追【zhuī】回【huí】财产或承担相应的赔偿责任。具有协助执行义务的拆迁人【rén】协同被执行人转【zhuǎn】移拆迁补偿款【kuǎn】或者产权调【diào】换的替【tì】代物的【de】，执行法院有权责【zé】令其追回;逾期未【wèi】追回的，应当裁定其【qí】承担赔偿责任。被执行人或具有协【xié】助执行义务的拆迁【qiān】人的【de】行【háng】为构成妨害执行的，执行法院【yuàn】可以决定罚款、拘留。情节【jiē】严【yán】重致使案件无法执行的【de】，应当【dāng】依法【fǎ】以涉【shè】嫌构成【chéng】拒不执行判决裁定【dìng】罪追究其刑事责【zé】任【rèn】。

2、被【bèi】执行人或其他人擅自处分已被【bèi】查封、扣押、冻结【jié】财【cái】产的，人民法院有权责令【lìng】责任人限期追回财【cái】产或承担【dān】相应的【de】赔【péi】偿责任【rèn】。

诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖【mài】、毁损【sǔn】已被查【chá】封【fēng】、扣押的财产，或者已【yǐ】被清【qīng】点【diǎn】并【bìng】责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的【de】，人民法院可【kě】以根据情【qíng】节轻重予【yǔ】以罚【fá】款、拘留;构【gòu】成犯罪的，依法追【zhuī】究【jiū】刑事责任。有前款行为【wéi】的单位【wèi】，可以【yǐ】对其主要【yào】负责人或者直接责任人员予以【yǐ】罚款、拘【jū】留;构成犯罪的，依法【fǎ】追究刑事责任。

政府在实施房屋拆迁行为之前，需要结合当地的实际情形，制定政府征收房屋补偿标准，且该标准制定之【zhī】后，需要提交【jiāo】给相关人员审批。针对【duì】上【shàng】述文章中【zhōng】的【de】问题，如果您还有不清楚需要了【le】解的【de】地方，可以直【zhí】接点击【jī】下方“立即咨询”按钮和律师【shī】进行在线沟通【tōng】。