公积金贷款需要什么条件？公积金贷款年限怎么算？

公积金贷款需要什么条件?

1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2.借【jiè】款人购买商品房的,必须有【yǒu】不【bú】少【shǎo】于总房价30%以上的自筹【chóu】资金作为【wéi】房屋首付【fù】款。

3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

公积金贷款年限怎么算?

第一,使用住房公积金【jīn】贷款购【gòu】买普通商品【pǐn】房、限【xiàn】价商品房、定向销【xiāo】售【shòu】(安置【zhì】)经济适用住房的，一般贷款期【qī】限最长不得【dé】超过30年;购【gòu】买【mǎi】私产住房【fáng】的,最长不【bú】得超过20年;购买公【gōng】有现住房产权【quán】或建造【zào】、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年【nián】。

第二,住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有【yǒu】关,还有【yǒu】申【shēn】请者【zhě】自身的【de】年龄有关。大部分【fèn】地方都【dōu】规定借【jiè】款【kuǎn】人【rén】年龄与贷款期限之和【hé】不得【dé】超过法定退休年【nián】龄后5年。法定退休年龄【líng】一般按照【zhào】女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三,住房【fáng】公积金贷款年【nián】限【xiàn】还与贷款种类密切相关,如果申【shēn】请者的【de】贷款种类为“商业银行贷款+住【zhù】房公积【jī】金【jīn】贷款”的组【zǔ】合贷模式,那么【me】二【èr】者的贷【dài】款【kuǎn】年限必【bì】须【xū】一致,也【yě】就【jiù】是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年