房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金？

提起【qǐ】房屋【wū】拆【chāi】迁多出的【de】平方怎么【me】算补偿金？大家在【zài】熟悉不过了，被越来越多的人所【suǒ】熟知，那你【nǐ】知【zhī】道房屋拆迁多【duō】出的平方怎么算补偿金？吗【ma】？快【kuài】和小【xiǎo】编一起去了解一下吧！

一、房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金?

(资料图)

1、拆迁方对多出来的面积一般不需要进行补偿

拆迁补【bǔ】偿金可能【néng】是按照被拆迁房屋的【de】面积计算，也有可能是按【àn】照被拆【chāi】迁方的【de】人【rén】口数【shù】量计算。拆迁补偿【cháng】是【shì】按建筑面积计算的【de】。房【fáng】屋建成【chéng】以后相关部门会进行验收的，通【tōng】过验收【shōu】才能办【bàn】理房屋产权【quán】证书。而房屋产权证书【shū】上会记载面积，这个面积就是房屋的【de】建筑【zhù】面积，拆【chāi】迁补偿时一般会按【àn】照【zhào】产【chǎn】权证书上的面积登记补偿。

2、房屋拆迁的补偿方式

(1)货币补偿。

货币补偿【cháng】是通【tōng】过不同的法定依据由【yóu】专业的评估机构【gòu】对被拆迁房屋进行专业【yè】的估价，生成有据【jù】可循【xún】的多元组【zǔ】成的补偿金额【é】。以下介绍【shào】三种法定评估依据：

市场【chǎng】评估价是指被拆迁【qiān】房屋的【de】房地产市场价【jià】格，是由符合规定的专业估【gū】价机构，根【gēn】据估价目的，遵【zūn】循【xún】估价原则，按照估价【jià】程【chéng】序，选用适宜的估价方法，并在综合【hé】分析影响房地产价【jià】格因素的基础上，对房地【dì】产【chǎn】在估价时点的【de】客观合理价格或价值进行估【gū】算【suàn】和判定的活【huó】动。

商品房交【jiāo】易均价【jià】是指【zhǐ】同区域同类型【xíng】普通住宅商品房交【jiāo】易平均价格，由相关部门每季【jì】度定【dìng】期汇【huì】总【zǒng】测定并公布。

重置价是【shì】指由估价机【jī】构【gòu】采【cǎi】用【yòng】估价【jià】时点的建【jiàn】筑【zhù】材料和建筑技术【shù】，按估价时点的价格水平，判定【dìng】出重新【xīn】建造与估价对【duì】象【xiàng】具有同等功能效用的全新状态的建筑物的【de】正常价格。

上述三种价格都是拆【chāi】迁补偿【cháng】的法定依【yī】据，但用途各【gè】有【yǒu】不同，在不同情形下分【fèn】别适用。

(2)产权置换。

产【chǎn】权置换【huàn】也被称作产权【quán】调【diào】换，根据评估方法不【bú】同【tóng】，有两种置换方【fāng】式。价【jià】值标准产权置换指【zhǐ】的【de】是依照法定程序，通过对【duì】被拆【chāi】迁人房屋的产权价值【zhí】进行评估【gū】，之后再以新建房屋【wū】的产【chǎn】权予【yǔ】以价值的等价置换【huàn】。面积【jī】标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应【yīng】安置面【miàn】积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安【ān】置。异地安置是指由于开发商项目不【bú】涉及【jí】住【zhù】宅或由于该地块容积率原【yuán】因【yīn】，不能进行回迁安置，只能【néng】选【xuǎn】择【zé】在其他地块上新建安置房，再通过产权【quán】的【de】增减尽量以【yǐ】等价价【jià】值做到产【chǎn】权置换。

回迁安置。回迁【qiān】安【ān】置是指【zhǐ】开【kāi】发商拆【chāi】迁重建项目能够完成回迁【qiān】安【ān】置，通过产权置换【huàn】比例完成回迁安置。

(3)结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导【dǎo】致【zhì】房【fáng】价和地价的【de】虚高，因此造成了诸多不能够单【dān】单用货币【bì】补偿【cháng】或【huò】者产权【quán】置【zhì】换解决的问题，所以就【jiù】出现了货币补偿和【hé】产【chǎn】权置换相【xiàng】结【jié】合的补偿方式。

二、对被拆迁房屋的价值评估有异议怎么办?

1、对被拆迁房屋的价值评估有异议可以申请复核。

被【bèi】征【zhēng】收人或者房【fáng】屋征收部门对房屋【wū】价值、机器设备和其他【tā】物资的搬迁费【fèi】及损失补【bǔ】偿费、室内装饰装修价值、停产停业损失和产权调【diào】换房【fáng】的市【shì】场价值评估有异议的，可【kě】以自【zì】收到评估报告之日起【qǐ】10日内【nèi】向【xiàng】出具【jù】评估结果的房地产价格【gé】评估机构【gòu】申【shēn】请复核。对复【fù】核结果有异议的，可以自【zì】收到复核【hé】结果之【zhī】日起10日内【nèi】向被征收房【fáng】屋所在【zài】地的房地产价【jià】格评估专家委员会申请鉴定。

2、设区的【de】市(自【zì】治州)、县市区人民政府在作【zuò】出房屋征【zhēng】收决定前，应【yīng】当组织有关部【bù】门对下【xià】列事项进行社会稳定风【fēng】险评估，作出预【yù】警评【píng】价：

(1)房屋征收事项是否经过合法性和可行性论证;

(2)实施房屋征收是否产生行政争议和具有化解的可能;

(3)征收补偿资金和产权调换房源能否筹措到位;

(4)拟定的征收补偿方案是否公平、合理。

社【shè】会稳定【dìng】风【fēng】险评估预警评价应当提出可实施、暂【zàn】缓实施或者【zhě】不可实施的【de】意【yì】见。对可实施房屋征收的【de】项目，设区的市(自治州)、县市【shì】区人民【mín】政【zhèng】府应当制定社会稳【wěn】定风【fēng】险因素的防范、化【huà】解和处置预案。

三、拆迁房屋停产停业的损失怎么补偿?

1、因征收房屋造成停产停业损失的补【bǔ】偿【cháng】，按征收房屋【wū】造【zào】成的实际【jì】财产【chǎn】损失进行补【bǔ】偿。

(1)计算因征收【shōu】房屋【wū】造成的停产停业损【sǔn】失，应当根据纳税情【qíng】况【kuàng】、经营规模、停产停业期限等因【yīn】素【sù】确定。

(2)征收房屋【wū】造成【chéng】停产停业的，应当给停产停业的职【zhí】工发放【fàng】生活补助费。停【tíng】产停业【yè】的职工月生活补助费，按当地社会平均【jun1】工资【zī】标准计算;其停产停业【yè】职工数量以生产【chǎn】经营者在征【zhēng】收决定发布前【qián】12个月缴【jiǎo】纳社会保险的【de】月平【píng】均【jun1】人数计【jì】算;发放停产【chǎn】停业生活补助费期【qī】限按【àn】6个月计算。

(3)征收非【fēi】住【zhù】宅用房，被【bèi】征收人选【xuǎn】择货【huò】币补偿的，被征收房屋的临时安置补偿费【fèi】按6个月计算;被征【zhēng】收【shōu】人选择产权调【diào】换【huàn】的，被征【zhēng】收【shōu】房屋的临时安置补偿费【fèi】按实际期限计算。

2、征收依【yī】照城【chéng】镇【zhèn】住【zhù】房制度改革政【zhèng】策确定的标准价出售的住宅时，售房单位和购【gòu】房人应【yīng】当共同【tóng】作为被征收人。

被征收人要求实【shí】行货币【bì】补【bǔ】偿的，房屋征收【shōu】部【bù】门【mén】应当根据房屋所有权证【zhèng】书载明的【de】产权【quán】比例分别给予补偿【cháng】;被征收【shōu】人【rén】要求实行产权调换的，在对用于安置【zhì】的房屋进行产权登记时，应当注【zhù】明产【chǎn】权比例【lì】。

房【fáng】屋拆迁【qiān】补【bǔ】偿金，可以用被拆迁房屋【wū】的面积【jī】，乘以协商确定的补偿单价。采取此类方【fāng】式计算补偿金【jīn】的，超过【guò】房产【chǎn】证【zhèng】在记载部分的【de】面积【jī】一般不予补偿。对房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金存在其他相【xiàng】关疑问的【de】，可通过点击下方“立即咨【zī】询”按钮，我们【men】会【huì】匹配【pèi】专业律师为您解答问【wèn】题。