涉及【jí】800亿平方米房屋！不动【dòng】产统一登【dēng】记对【duì】房地产市场产生哪些影响？-每日【rì】热门

截至【zhì】2022年底，全国房屋建【jiàn】筑【zhù】面积测算约为800亿平方米。我国全面实现【xiàn】不【bú】动产统一登记【jì】，将会对房产市场产【chǎn】生哪些影响？会不【bú】会引【yǐn】发房【fáng】东抛【pāo】售房屋、开【kāi】征房地产税、房价下降等【děng】现象？

【资料图】

我国全面实现不动产统一登记

在日前全国自【zì】然资源和不动产确权登记工作会议上，自【zì】然资源部部长宣布：我国全面【miàn】实【shí】现不动【dòng】产【chǎn】统一登记。这【zhè】意味【wèi】着【zhe】经过10年努力【lì】，我国将国土【tǔ】空间所有不动【dòng】产都进行了【le】统一登【dēng】记。

“不动产”主【zhǔ】要【yào】包括土地、海域【yù】、房屋、林木等定着物，即其不单纯指土地和房屋【wū】。统【tǒng】计数据显【xiǎn】示，十年来全国累【lèi】计颁【bān】发不动【dòng】产权证书【shū】7.9亿多本。

不动产统一登【dēng】记，涉及【jí】到“硬【yìng】内容”和“软内容”的登记。其中，硬【yìng】内容是【shì】指可【kě】以测绘或直接统计到的内容，包括房屋坐落、不动产单元【yuán】号、房【fáng】屋【wū】用途、房屋面积等。这【zhè】些均属于看得见【jiàn】、摸得着的内容，是不动产统一登记的部分内容。软【ruǎn】内容【róng】是指【zhǐ】权利【lì】，包【bāo】括权利【lì】人【rén】名字（如户主【zhǔ】名字、企业名字等【děng】）、权利类【lèi】型（如土地使用权、房屋所有权等）、权利性质【zhì】（如出让、商品房等【děng】）、使【shǐ】用期限（如土地使用权截止【zhǐ】年限等）、权【quán】利其他状况（如【rú】房屋结构【gòu】、楼层、竣工时【shí】间【jiān】等）。目前【qián】，部分地方还增加了居住权【quán】、继承权【quán】等新内容。

根据国家统计局和各地房【fáng】产普【pǔ】查【chá】情况【kuàng】进行测算【suàn】，截至2022年底，全国房屋建【jiàn】筑面【miàn】积约为800亿【yì】平方米。

不动产统一登记产生三个影响

此次【cì】不动产统一【yī】登【dēng】记制度全面建立【lì】，是对全国国土【tǔ】空间进行的【de】一次大【dà】盘点、大汇总，其涉【shè】及各种类型的【de】不【bú】动【dòng】产项【xiàng】目，有助于保护相关【guān】权利人权益【yì】。包括【kuò】后续土地房屋等方面【miàn】的买卖、抵押、证明等工【gōng】作【zuò】，都可【kě】以基于全国不动产【chǎn】信息系统，更有效开展工作，客观上【shàng】有【yǒu】助于我们更好盘活存量，提【tí】高不动产项目在【zài】国民经济发【fā】展【zhǎn】中的相关作【zuò】用。

从房地产角度看，此次不【bú】动产统一【yī】登记带来了三个重要的影响【xiǎng】。第【dì】一、部分有瑕疵、有纠纷、无产证的【de】房产【chǎn】项目有【yǒu】了合规【guī】标签，具备不动产权利证书后，其后【hòu】续交易【yì】将更【gèng】加顺【shùn】畅。第二【èr】、有望扩大二【èr】手房挂牌量【liàng】和交易规模，存量房市场也将形【xíng】成规范、有序、高效的交易模式。第三【sān】、具备跨【kuà】城市、跨部门的住房登记信息【xī】，有助【zhù】于促进房【fáng】地产市【shì】场平稳健康发展【zhǎn】。

不会引发房屋抛售潮

全国全【quán】面实现了不动产统【tǒng】一登记【jì】，会不会引起【qǐ】房东抛售房屋、开征房地产税【shuì】、下【xià】调【diào】房价？

对此，上【shàng】海易居房地【dì】产研究【jiū】院研究【jiū】总监严跃进【jìn】分析道【dào】，这【zhè】一【yī】消息【xī】是全国自然资源和不动产确权登记工作会议的情况汇【huì】报，不针对房地产业，也不会【huì】引发房东抛售房【fáng】屋。这一【yī】制【zhì】度利【lì】好房产信【xìn】息【xī】掌握【wò】和使用，有利于房地【dì】产税【shuì】开征工作的推进，但是目前没有开征房地产税的基【jī】础。

关于房价会不【bú】会【huì】受这【zhè】一【yī】消【xiāo】息影响？短期看，全国【guó】住房市场【chǎng】正处于复苏阶段，房价企稳回升。新【xīn】型城镇化工作【zuò】继【jì】续推进，合理【lǐ】住房消费需求有望持续释放，带动【dòng】房价总体平稳【wěn】向好【hǎo】。长期看，房价或受【shòu】房地产税推【tuī】进进展【zhǎn】、租【zū】赁住房市场发展情【qíng】况等而微幅变化。

新民晚报记者 杨玉红