4月70城房【fáng】价出炉：“小阳春”热度回【huí】落，市场【chǎng】分化持【chí】续_全球【qiú】微【wēi】速讯

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中【zhōng】新网【wǎng】9-21电 (中新财经记者 左宇坤)当“小阳【yáng】春【chūn】”伴随着气温【wēn】的走高而退热，国家统计【jì】局9-21公布的数据显示，4月70个【gè】大中城【chéng】市商品住宅销售价【jià】格环比整【zhěng】体【tǐ】涨幅回落。

从城市数量【liàng】上看，4月70城新建商品住宅【zhái】价格环【huán】比上涨【zhǎng】城市数量为62个，较【jiào】上月减【jiǎn】少2城【chéng】；下跌【diē】城市7个，较【jiào】上月增加2城。二【èr】手【shǒu】住宅价格环比【bǐ】上涨城【chéng】市数量为36个，较【jiào】上月减少21城；下【xià】跌城市34个，较上月增加21城。

“在经历了3月的【de】房【fáng】价【jià】普涨后，4月市【shì】场有所回落。但整体看，下调城市依然是少数，今年楼市‘小【xiǎo】阳春’在4月份虽然降温但仍有一定热度。”中【zhōng】原地产首席分析师【shī】张【zhāng】大伟认为【wéi】。

房价持续修复中正常震荡

新房【fáng】数据显示【shì】，4月一线城【chéng】市新建商品住宅销售价【jià】格环比上涨0.4%，涨幅比上月【yuè】略【luè】扩【kuò】0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上【shàng】涨0.4%和0.2%，涨幅【fú】比上月分别【bié】回落0.2和0.1个百分【fèn】点【diǎn】。

同【tóng】时，受今年前4个月房价指数止跌和正【zhèng】增长影【yǐng】响，房【fáng】价指数同【tóng】比跌【diē】幅也呈【chéng】现了【le】持续收窄态【tài】势【shì】。易居研究院研究【jiū】总【zǒng】监严跃进【jìn】据此预计，今年6月份房价指数同比【bǐ】涨幅曲【qǔ】线有望转正。

“房价涨幅指标保【bǎo】持向好态势，企稳回暖的大趋势不变【biàn】，充【chōng】分【fèn】说【shuō】明各地【dì】房【fáng】价回稳【wěn】、信心复苏的大环境。”严跃【yuè】进说。

从二手【shǒu】房【fáng】看，4月【yuè】一线城市二手住宅销售价【jià】格【gé】环比上涨0.2%，涨幅比上月回落【luò】0.3个百分点；二三线城市二【èr】手住【zhù】宅销售价格环比均由上月上涨转为持平【píng】。

“二手房价格【gé】整体接【jiē】近【jìn】停涨，主要【yào】是挂【guà】牌量大，刚【gāng】需释【shì】放完毕【bì】(二手房小户型、区位优，有的有学【xué】位优势，刚需为【wéi】主)，后续需求接续【xù】能力较弱【ruò】。加上【shàng】供应量大，前期下【xià】跌【diē】幅度大，持续【xù】时间长，居民对房【fáng】价下【xià】跌有预期，导【dǎo】致二手房【fáng】市场动力较弱。”广东【dōng】省住房政策研究中心首席研【yán】究员李宇嘉分析。

“各【gè】地要重视这一问题，积【jī】极化解二手房交【jiāo】易矛【máo】盾，包括税费成本【běn】降低、中介【jiè】费用降【jiàng】低等，以【yǐ】促进二【èr】手【shǒu】房市场的盘活和【hé】有序运行。”严跃进表示。

“在一【yī】季度市场需【xū】求集【jí】中释【shì】放后，市场交易量季节性回落，价【jià】格环比涨幅收窄，这是【shì】市场修复过程中的自【zì】然【rán】回落和调【diào】整，是市场向【xiàng】合理中枢修【xiū】复过程中的正常【cháng】振荡。”贝壳研究院市场分【fèn】析【xī】师【shī】刘【liú】丽杰表示，从整体看，市场价格依然保【bǎo】持修复走势【shì】。

分化持续，一线城市韧性较强

“在【zài】9-21月新房成【chéng】交量同比【bǐ】上涨的大背景【jǐng】下，房【fáng】价的【de】支撑力依然存在。”58安居客研【yán】究院院【yuàn】长张波认为，市【shì】场整体还是【shì】延续了复苏的【de】趋势【shì】，但城市间的分化、区域性的市场【chǎng】波动依然存在。

其【qí】中，一线城市仍表现出较强韧【rèn】性，这对全【quán】国【guó】市场预期【qī】修复【fù】有较好的提振作用。

“今【jīn】年市【shì】场的复苏是从热【rè】点一二【èr】线【xiàn】城市开始的，尤其是一线城市【shì】的市场复苏更是在土地【dì】层面得到双重体现，比【bǐ】如4月的上海土【tǔ】拍成【chéng】交总额成为【wéi】今【jīn】年9-21月【yuè】全国最高，大型品牌【pái】房企的【de】积极参【cān】与，导致热门地【dì】块争夺【duó】更为激烈。”张波说。

“因此虽【suī】然成交量环【huán】比在【zài】3月有一定下【xià】滑，但房价【jià】依然保持了坚挺。一线城市的房价【jià】未来波【bō】动会呈现振【zhèn】幅小、向上趋势不【bú】变的【de】态势。”张波【bō】认为。

再看二线城市，分【fèn】化依【yī】然在【zài】持【chí】续。成都【dōu】、重【chóng】庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月依然保持了房价的持【chí】续上涨，李宇嘉认为，这【zhè】主要【yào】与【yǔ】新房【fáng】供应【yīng】，二手房交【jiāo】易情绪，近【jìn】期需求【qiú】端鼓励政策等有关。

东【dōng】北的长春、沈阳等城【chéng】市则呈【chéng】现出一手房涨、二手【shǒu】房跌的情况【kuàng】。张波【bō】认为，这也显示出用户【hù】心态的【de】变化，更【gèng】多的新【xīn】盘促销【xiāo】带动入市节奏提升，但二手市【shì】场的温度依然难提升，市场的【de】复苏呈现胶着化。

三四【sì】线城市的市【shì】场复苏总体依【yī】然偏慢，部分城市的房价上【shàng】涨仍显动力不【bú】足。但银川的表【biǎo】现则颇【pō】为【wéi】亮眼，此次成为新【xīn】房价格环比涨幅最快【kuài】的【de】城【chéng】市。

“银川等城市在过去几【jǐ】年房地产调控后【hòu】市场降【jiàng】温，去年11月份涨幅排名还【hái】非常【cháng】靠【kào】后。当前成为【wéi】第一【yī】，是【shì】非【fēi】常好的楼【lóu】市企稳回暖【nuǎn】的代表。”严跃进表【biǎo】示。

张波也解释道，为了加速【sù】区域市场【chǎng】热度提【tí】升，4月不少【shǎo】城市在【zài】政策放松的【de】同时【shí】，积极推出【chū】“团购”方【fāng】式，通过价格层面的优惠来【lái】吸引更多的需求者加速入场，这【zhè】在一【yī】定程度上也会导致城市总【zǒng】体房【fáng】价阶段性波动【dòng】。

4月以来，楼【lóu】市的提振【zhèn】政【zhèng】策【cè】仍【réng】然持续加码，包括杭州、合肥等重点城【chéng】市缩小限购范围，上海【hǎi】上【shàng】调多子女【nǚ】家【jiā】庭住房公积金贷款额度，北京房山【shān】发【fā】布引才聚才政【zhèng】策等。刘丽【lì】杰预计，短【duǎn】期住房政策【cè】保【bǎo】持宽松并【bìng】持【chí】续生效，有助【zhù】于促进市场量价平稳修复。

“预计5月房价【jià】表现【xiàn】仍将保持和4月相当水平，部【bù】分热点城【chéng】市复苏的节奏有所保持，但部分城【chéng】市还将在底【dǐ】部徘徊【huái】积蓄力【lì】量【liàng】。”张波认为。(完)