挖开地坪，竟有积水和建筑垃圾！业主：这怎么住？ 环球头条

“不【bú】是不愿收房【fáng】，挖开地坪【píng】都是积水，怎么住【zhù】？”

最近，家住杭【háng】州【zhōu】市沁澜雅轩的季先生向潮新闻爆料【liào】，称自己【jǐ】的房子交付一【yī】年【nián】了【le】，但渗漏问题不断，挖开地坪后【hòu】甚【shèn】至看到了积水和建【jiàn】筑垃圾。

(相关资料图)

为此，季先生【shēng】一【yī】家花【huā】费了很多时间和【hé】精力，但【dàn】直到现在也【yě】无法正常居住。

这到【dào】底是【shì】怎么一回【huí】事？记者前往现【xiàn】场进【jìn】行了调查。

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

“沉箱”内有积水、建筑垃圾

季先生家位于一层【céng】，尽管【guǎn】在购【gòu】房时【shí】，他【tā】早已对“低层易受潮”做了【le】心理准备，但这套房【fáng】子的情况却仍【réng】超出了他的预期【qī】。

起初，2022年5月交房期【qī】间，季先生只是发现室内墙根处容易【yì】起约1米【mǐ】高的水雾，后【hòu】来却越来越【yuè】严重，变成了频繁的发霉、渗【shèn】水，并且【qiě】在【zài】物业多次铲除【chú】相应墙面，重新粉刷后，仍反【fǎn】反复【fù】复出【chū】现。

直到7月，开发商【shāng】在季先生的要求下【xià】凿开室【shì】内地坪， 才发现地【dì】下的“沉【chén】箱”结构【gòu】内存在【zài】许多建筑垃圾和积水【shuǐ】。

被凿开的沉箱结构（沁澜雅轩业主提供）

记者通过查阅相关资料【liào】了解到【dào】，沉箱是指【zhǐ】在主体【tǐ】建造时将房屋【wū】结构【gòu】层【céng】局部或整体下沉一定高度，为排水管、排污管【guǎn】的安装预留空间。装【zhuāng】修后应当采【cǎi】用架空【kōng】回填与轻质陶粒【lì】回填， 禁止【zhǐ】使用垃圾淤泥进行回填【tián】 ，避【bì】免加【jiā】重楼层板的荷载。

而在开挖沉【chén】箱【xiāng】的过【guò】程中，季先【xiān】生还发现【xiàn】了沉箱内壁【bì】没有【yǒu】刷防【fáng】水层【céng】、房屋外【wài】排水沟不【bú】合理、墙体未做【zuò】保温层等情况，季【jì】先生认为，正是这些施工方面的问题，在不同程度【dù】上导致了房间的【de】渗水现象。

季先生【shēng】告诉记者【zhě】，在他【tā】的【de】强【qiáng】烈要求下，开发商已【yǐ】经【jīng】对西墙实施了防水措施，并且调整了【le】墙外的排水沟，而他为了进一【yī】步解决这个问题，也自己【jǐ】找了第三【sān】方进【jìn】行了防水【shuǐ】加固。

对此，季【jì】先生表示：“这样的【de】质量让我【wǒ】们非常【cháng】受伤，花好几百万买的房子【zǐ】， 交付一年了【le】还不能正常【cháng】入【rù】住，干脆当初就【jiù】不买了！ ”

储藏室漏水严重，过道堆满碎石

实际上，不【bú】止季【jì】先生这一户，沁澜雅轩的很多业主【zhǔ】都因【yīn】为房屋漏水而【ér】倍感困扰【rǎo】。

去年5月，杭州【zhōu】市余杭区的沁【qìn】澜雅【yǎ】轩迎来【lái】了交付【fù】，然而从那时【shí】候起【qǐ】，小区就开始陆续出现漏水【shuǐ】问题。因此，许多业【yè】主并没有感受到乔迁新居的【de】喜悦，甚至有的【de】业主拒绝收【shōu】房。

并且，不仅是室内， 车【chē】库、地下【xià】储藏室【shì】等公共区域【yù】也成为了漏水现象【xiàng】的“重灾【zāi】区”。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

“交付【fù】没多久，我们就【jiù】发【fā】现地【dì】下空间漏水了，物【wù】业、开发【fā】商进行维修【xiū】后，虽然车库好了，但储藏室总是【shì】堵了这边【biān】漏那边。后来，施工【gōng】队终于过来挖开地面，检【jiǎn】查【chá】管【guǎn】道，但【dàn】好几个月【yuè】过去了，不仅没有【yǒu】彻底解决，反而像废墟一样摊【tān】在【zài】那里【lǐ】了。”胡【hú】女士住在靠近河边的7幢【zhuàng】，她表示为此非【fēi】常忧心。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

根据记者在现【xiàn】场【chǎng】看到的情况，7幢地下储藏室的过道【dào】目前仍处于破开状【zhuàng】态，布满【mǎn】碎石【shí】，地面积水导入【rù】过道尽头的下【xià】水通道；多【duō】数储【chǔ】藏【cáng】室内墙【qiáng】出现因渗水而导致的【de】颜【yán】色不【bú】均【jun1】、发黄，有水迹的【de】部分仍旧潮湿。

这样不【bú】断【duàn】漏【lòu】水【shuǐ】、间断维修的状态【tài】，让业主【zhǔ】们非常担心：“到底什么时候能【néng】恢复正常？是不是修不好【hǎo】了？”

住建局：开发商经营状况存在风险

为了【le】解小区渗漏水等问题【tí】的【de】实际情况，记【jì】者前往了杭州市余杭区住【zhù】建局。

“这个项目交付【fù】后，陆【lù】续出现过地下室【shì】、外墙、套内【nèi】卫生间等多处【chù】渗漏，从业主向我们反映开始，我【wǒ】们始【shǐ】终在积极与开发商对接。其中【zhōng】，沉箱部分存有少量建筑【zhù】垃【lā】圾及积水【shuǐ】， 说【shuō】明在建【jiàn】设【shè】过程中可能【néng】存在施工管理不【bú】到位的【de】情【qíng】况。 ”住建局质【zhì】安监站的相关负【fù】责人表示，在【zài】此期间，住【zhù】建局针对这一系列问题已多【duō】次对开发商进行约谈，同时【shí】督【dū】促施【shī】工单【dān】位和监【jiān】理单位积极处理【lǐ】，目前【qián】大部【bù】分渗漏问题已经解决。

对【duì】于储藏室【shì】等局部打【dǎ】开后未【wèi】能维修到位或恢复【fù】原貌的渗漏点，该负责人【rén】表示，开发商反【fǎn】馈称已经签【qiān】下了新的第三【sān】方维【wéi】修单位，近期就会进场施工；对【duì】于业主【zhǔ】反【fǎn】馈的防【fáng】水、排水、保【bǎo】温等功能相关【guān】的设计【jì】，该负责人表示：“应当根【gēn】据按图施工的原则，按照【zhào】设计文【wén】件施工”。

那么，漏【lòu】水问题【tí】一直修不好【hǎo】，而且【qiě】这么拖拖【tuō】拉拉，到底是什么原因？

浙江政务服务网截图

记【jì】者【zhě】在浙江【jiāng】政务服【fú】务网的问政平台看到，余杭区住【zhù】建局在9-21回【huí】复有关沁【qìn】澜雅轩的投诉建议时，提【tí】到【dào】“ 该项目涉及融信、大发、弘阳三【sān】家开发【fā】企业且三家企业经营状况存在【zài】不同程【chéng】度风险。 ”

有房企同意启用质保金

但有前提

开发商存【cún】在资金问题是否属【shǔ】实？如果属实，沁澜雅轩漏水【shuǐ】问题后【hòu】续【xù】需【xū】要的维修费【fèi】用，该如何解【jiě】决呢？

住建局质安监站【zhàn】负责人【rén】表示，从开【kāi】发商的反馈以及网上的【de】消息来看，融信【xìn】、大发【fā】两个股东方【fāng】目前状况可能确实不【bú】理想， 唯独弘阳暂时还【hái】能支撑 。

“关于维【wéi】修【xiū】资金的【de】问题，我们跟相关【guān】科【kē】室在研【yán】究根【gēn】据【jù】相关条例，如何合理启用质【zhì】量保修基金。不过，根【gēn】据最新的物业【yè】管理条例【lì】，这一点需要【yào】开发商确认同意才能实施，目前三家开【kāi】发商未能达成一致【zhì】意见，所以还在推进【jìn】中【zhōng】。”该【gāi】负责人告诉记【jì】者【zhě】，目前只有弘阳方【fāng】面基本同意。

该【gāi】负【fù】责人表示：“业【yè】主的权益【yì】肯定要想【xiǎng】办【bàn】法保障【zhàng】，不应该由老百姓来承担这些后果。”

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

那么，开【kāi】发商对此【cǐ】事的【de】态度是怎样的呢？记者首先联【lián】系了弘阳【yáng】地产。

“首先，目前【qián】该维修的部分已经基本恢复正常；其次，对【duì】于质保金【jīn】，如果有业委会、相【xiàng】关组织或第三【sān】方维【wéi】修单位，能够确保这【zhè】部分资金有【yǒu】序、合理地使用，并【bìng】且可以【yǐ】承担，我们是【shì】愿意启用的。”弘【hóng】阳地产浙江区域相关负责【zé】人认为，启【qǐ】用质保【bǎo】金的前提，是有靠谱【pǔ】的【de】组织【zhī】来【lái】承担相应责任。

随后，记者又试图联系【xì】了【le】融信、大发方面，但均未得【dé】到有效回【huí】应。

沁【qìn】澜雅轩的渗漏水问题【tí】究【jiū】竟【jìng】何时能够解决？开发商是否能够达成一【yī】致，启【qǐ】用质保金【jīn】？潮新闻【wén】将【jiāng】持续关注。