带你看看北京顶豪学区房

这几【jǐ】天北【běi】京【jīng】很热，没地方去的朋友，我带你【nǐ】看房吧——北京顶【dǐng】豪学【xué】区房。

如【rú】果说海淀【diàn】中关村是老破小学区【qū】房的宇宙中心，那么【me】海淀万柳【liǔ】就是豪宅学【xué】区【qū】房的【de】天花板。

（截图来自“链家”APP）

(相关资料图)

其中最出名【míng】的就是万柳书院，不【bú】仅是【shì】北【běi】京学区房的尽头，也是北京豪宅【zhái】的天花板【bǎn】。

单价超过25万【wàn】，面积大多在【zài】300-400平，总价【jià】一般需要7000万。

（截图来自“链家”APP）

北京豪宅【zhái】和上海、杭【háng】州不【bú】一样，不怎【zěn】么看地段【duàn】，不怎么看【kàn】商【shāng】业，也不怎么看外观。

地段：万柳【liǔ】书院在西北四环内【nèi】，环线位置并不优【yōu】越，但可以称为尊【zūn】贵【guì】地段——接近颐和园等三山五园【yuán】、清华北大等高等学府【fǔ】，还【hái】有高尔【ěr】夫球场【chǎng】。

商业：离万柳书【shū】院【yuàn】最近的商场是华联，就一个普普通【tōng】通的百货商【shāng】店，绝说不【bú】上【shàng】豪华。两【liǎng】公里外的金【jīn】源世纪，规模更大，档次【cì】也就【jiù】是【shì】中等偏上，和SKP没法比。

外观：一眼看过去也就平平无奇，质朴无华。

其实万柳书院的围墙并不简单【dān】。不【bú】仅因为5米的高度，私密性极【jí】佳，隔【gé】绝了偷窥的目【mù】光。而【ér】且每块砖都是从荷【hé】兰【lán】运来的，手工烧制。随着【zhe】日照【zhào】的不【bú】同，色调会有微妙的区别【bié】。

关于北京顶豪【háo】，民间流传着这样一句顺口【kǒu】溜：万柳【liǔ】的【de】墙，西宸的缸，霄八【bā】的顶儿【ér】，融【róng】创的湖，紫【zǐ】宸院的树【shù】，北平府的院【yuàn】儿。

最关键的，万柳书院【yuàn】是【shì】中【zhōng】关村【cūn】三小的学区房，那可是北京，哦【ò】不，全【quán】国小学的天花板。

但是【shì】，万【wàn】柳书院的业主也不仅【jǐn】仅是为了孩子读书买这【zhè】里。他【tā】们的【de】选择很多，走公立体系只是【shì】因【yīn】为学校的确好。即使孩子读【dú】了三小，上了人大【dà】附【fù】中，也很【hěn】可能【néng】中途就出国读美高。

从万柳书院外观的朴实，也能反映出北京富豪的低调。

据【jù】说【shuō】居住在【zài】这里【lǐ】的业主，不少是海淀的互【hù】联网新贵，穿着普通的格【gé】子衬衣，开着9-21万的车【chē】。在这【zhè】里，以貌取人的中介只能“自取【qǔ】灭亡”。

边上的万城华府，品质也不错，环境幽静，单价22万以上。

即使是附近的万泉新新家园，房龄超过20年，外【wài】立面开【kāi】裂【liè】，窗【chuāng】子保笼【lóng】生锈，也要【yào】16万一平。

这么一看，万【wàn】柳地区房龄最新、户型最【zuì】大、园林最【zuì】精致、密度还【hái】低的万柳【liǔ】书【shū】院，性【xìng】价比已经算高的。

北京豪宅【zhái】概念大【dà】多来自学区，单价最高的【de】基本【běn】都在西城和海淀。朝【cháo】阳单【dān】价最高的也是学区【qū】最【zuì】好【hǎo】的，比如太阳宫。

（截图来自“小红书”）

在北京【jīng】，能做到地【dì】段、学【xué】区、舒适度【dù】均优的次新小区，属于稀缺【quē】产品。所以，这两年反而是越贵的房子越涨【zhǎng】价，分【fèn】化严重。

毕竟北京有钱人太多，好房子太少。

万柳书院西南一【yī】公【gōng】里【lǐ】，京密引水渠的东边，是长春健身【shēn】园，环境和设施不错【cuò】。

只是一【yī】抬头，赫然一【yī】排高【gāo】压线。一群群大妈【mā】开着大音量【liàng】，跳着广【guǎng】场舞。

紧挨着健身园的【de】两个万柳豪宅小区，单【dān】价18万左右【yòu】，也是供小【xiǎo】于【yú】求，异常坚挺。

其实不用太羡慕北京有钱人（不是酸）。

一方面【miàn】，北京很多优质资源，不是能用【yòng】金钱换取【qǔ】的；另一方面【miàn】，即使能立【lì】马拍出3000万+现金买房，也总有一两个硬【yìng】伤，包【bāo】括没地铁，没【méi】商业【yè】，没学区，离市中心远，靠近高压【yā】变电【diàn】站，临马路【lù】噪音大等等。

一些有【yǒu】钱的朋友，都【dōu】说在【zài】北京住【zhù】着生活质量有限，有【yǒu】时甚【shèn】至还不如二线的中产。钱【qián】到一【yī】定层次就【jiù】行，挣得再多幸福感也没增加多少：

一样【yàng】要吃土【tǔ】（沙【shā】尘），一【yī】样有【yǒu】雾霾，一样【yàng】遭遇堵车，房价【jià】高户型【xíng】差公摊大还没得挑，巨贵的学区房最多只能管到小【xiǎo】学（好【hǎo】中学都没学区房）…… 随【suí】遇而安就好，千万不要太讲究。

这么看来，万柳书院，真的已经是天花板了。

而且，有钱也未必能买到——挂牌往往都是0。

不过，最近【jìn】因为开【kāi】发商房产信托【tuō】暴雷【léi】，有房【fáng】子拿出来法拍了，有兴趣【qù】的朋友【yǒu】可以关注【zhù】下。

今天的看房之旅结束了，以后如果有机会潜入内部再分享。

对了，最后提醒大家，节后有一个 重要直播：

很多家长来问我如何指导孩子阅读和写作，特别是阅读理解和作文批改，很头疼。下周一我请到了豆神教育联合创始人，海淀名师赵伯奇老师，来给大家讲讲如何精准解决孩子阅读写作难题。

祝大家假日愉快！