投资回报率可能是负的吗？投资回报率有几种计算方法？

投资回报率可能是负的吗?

投资回报率有可能是负的，因为利润有亏的，投资回报率当然有负的。

投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到【dào】的【de】经济回报。它涵盖了企业【yè】的获利目【mù】标。利润【rùn】和投【tóu】入经【jīng】营所必备的财【cái】产相关，因为管理人员必须通过【guò】投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。

投资回报率有几种计算方法?

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收【shōu】益率一般可以达到【dào】8%，好的商业旺【wàng】铺【pù】可以【yǐ】达到16%以上。当然不同的【de】商铺情况也不同。可以【yǐ】拿【ná】两个公式来计【jì】算【suàn】。

第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算【suàn】公【gōng】式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收【shōu】入。年租金收入÷购【gòu】买商铺【pù】总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。

第二种方法，主要适用于贷款投资的【de】收益计算。计算公式为：(税【shuì】后月租金-按揭月【yuè】利息-每月物业费)×12 =年租金收【shōu】入【rù】。(首期【qī】房款+按揭贷款)÷年租金收【shōu】入=投资回报年【nián】限【xiàn】。反之，用年租金【jīn】收入÷(首期房款+按揭贷【dài】款)=年投资收益率投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。