首套房退税有时间限制吗？首套房退税每年都退还是只退一次？

首套房退税有时间限制吗?

首套房退【tuì】契【qì】税时间有限制。纳【nà】税人已按预售面【miàn】积、预售房款缴纳【nà】契税,但办理【lǐ】房【fáng】产证时,发现实测面【miàn】积【jī】与【yǔ】预售【shòu】面积有误差【chà】,导致房款发生变化【huà】,致使纳税人多缴税款【kuǎn】的,可以申请【qǐng】退税。根据【jù】税收征管【guǎn】法第五十一条:纳税【shuì】人【rén】超过【guò】应纳税额缴纳的税款,税务机关发【fā】现后应当立即退还。

首套房退税每年都退还是只退一次?

首套房退税【shuì】每年都【dōu】退，而一年只能退一【yī】次，因为个人所得税清缴汇算正【zhèng】是一年一次【cì】，期间纳税人可以针【zhēn】对【duì】名【míng】下首【shǒu】套住房贷【dài】款【kuǎn】利息【xī】申报个税专项附【fù】加扣除。

根据规【guī】定，借款人申请【qǐng】了首套【tào】房【fáng】退税之后，在实际发生贷【dài】款利【lì】息的年度，按照每月1000元的标【biāo】准定额扣除【chú】，扣除期限最长不超过240个月【yuè】。并且【qiě】只【zhī】能【néng】享【xiǎng】受一次首套住房贷款【kuǎn】的利息扣除。

除此之外，如果该房子是夫妻婚前购【gòu】买的【de】，在进【jìn】行【háng】个人所得税房贷利息专项附加扣除的时【shí】候【hòu】，只能由一方享受住房贷【dài】款利息的【de】扣【kòu】除【chú】。并且在一个纳【nà】税【shuì】年【nián】度内，不能同【tóng】时享受住房贷款利息和住【zhù】房租金的专项扣除。

若是夫妻双【shuāng】方婚前分【fèn】别【bié】购买住房发生【shēng】的首套房贷款的，婚后可【kě】以选【xuǎn】择其中一套由购买方按照【zhào】扣【kòu】除标准的100%进行抵扣，也【yě】可以由夫妻【qī】双方各【gè】自对购买【mǎi】的住房分别按【àn】扣【kòu】除标准的50%进行抵扣【kòu】。