报告：中国【guó】25城二手房中介费率均值为【wéi】2.2% 近七成费【fèi】用由【yóu】买家【jiā】支付-世界聚看点

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中【zhōng】新社北京9-21电【diàn】 (记者 庞无忌)易居房地【dì】产研究院2日发布的一份关于二【èr】手房交【jiāo】易【yì】中介服务费率政策的【de】研究报告显【xiǎn】示，中【zhōng】国【guó】25个重点城市中介费率平均【jun1】值为2.2%，低于【yú】3%的参考【kǎo】价。

中介费率下调问题成为近期市场关注热点【diǎn】。9-21，福州市【shì】发【fā】布《关【guān】于【yú】合【hé】理调整二手房产交【jiāo】易佣金标准促进【jìn】房【fáng】产【chǎn】消费复苏的指导意见书》，将单方收佣比例定【dìng】为房屋成交价的1.5%。该政策【cè】被【bèi】认为是“中【zhōng】介费下调第一枪”。不过【guò】，由于中介【jiè】费【fèi】下调幅度不及预期(双方加总达3%)，市场批评【píng】声音较多，福【fú】州市房地产中介行【háng】业【yè】协会于【yú】次日发布公告，撤销了这一政策。

当下各地【dì】中介服务费【fèi】率在什么水平？报告指出【chū】，从实际调研情况【kuàng】看，各地中介费【fèi】用定价【jià】并无统一【yī】标【biāo】准【zhǔn】。报告分析了相【xiàng】关城市市场规模占比较高的【de】中【zhōng】介公司定价，以及各地中介机构反馈的主流中【zhōng】介费用情【qíng】况，据【jù】此汇总得出各【gè】地今【jīn】年二季度各地【dì】中介费率情况。

统计显示，中国【guó】25个【gè】重点城市主流中介费率平【píng】均值为2.2%，低于3%的【de】参考价。这和二【èr】季度二手房交易行情【qíng】偏弱【ruò】、中介机构竞争压力增大【dà】等【děng】因【yīn】素有【yǒu】关。在买方市场形成的【de】过程中【zhōng】，中介费率有【yǒu】下降空间。

从具体城市来看，成都【dōu】、西安和北京【jīng】的主流【liú】中介费【fèi】率【lǜ】较高，分别为2.8%、2.8%和2.7%。而石【shí】家庄、东莞和太原的中介【jiè】费率相对低，分别为1.5%、1.8%和【hé】1.9%。总体而言【yán】，城市规模大、二【èr】手房【fáng】市【shì】场【chǎng】活跃的城市，中介费率相对较高；而城【chéng】市规【guī】模【mó】小【xiǎo】、二手房【fáng】市场偏弱、购买力【lì】相对偏【piān】低的城市中介费率相【xiàng】对较低。

中介费由谁【shuí】承担？报告指出，从25城【chéng】调研情况来看，主要【yào】包括三类：买家全部承【chéng】担(21%)、买家承担【dān】大头【tóu】(50%)、买卖双方均摊(29%)。从费用【yòng】承担比例来看，有67%的费用由购房者承担，剩下【xià】的33%由【yóu】卖方承担。

4月末，中国【guó】两部门出台《关于【yú】规范房【fáng】地产经纪服务【wù】的意见》，就房地产经纪【jì】机【jī】构合理降低住房买【mǎi】卖和租【zū】赁经纪服务费用、明码标价等问题【tí】提【tí】出要【yào】求。其中【zhōng】明确指出，引导【dǎo】由交易双方共同承担经纪服务费【fèi】用。(完)