要【yào】么【me】缴费、要么退【tuì】出？宅基地“新标准”落地，超【chāo】过百平1000元【yuán】起步|环球【qiú】快资讯

宅基地之于农村，绝对要强于楼房之于城市。

只不过农村邻里【lǐ】关系【xì】相对比较复杂【zá】，宅基【jī】地管理起来相【xiàng】对比【bǐ】较麻烦，所以【yǐ】为了更【gèng】好地促进农村宅基地管理，在很【hěn】早之前就出台了“一户一宅”的【de】宅基地【dì】管理政【zhèng】策。

但其中并没有明确宅基地确切地面积标准。

(资料图片)

所以因为宅基地，所发生的扯皮、邻里纠纷等现象比比皆是。不过为了【le】减【jiǎn】少【shǎo】这种情况【kuàng】的发生，今年多【duō】个省市的宅基地“新标【biāo】准【zhǔn】”已【yǐ】经落地，而【ér】对于那些超占、乱占【zhàn】宅基地的人来讲【jiǎng】，以后有且只有两个选择【zé】——要么【me】缴费、要么退出。

宅基地“新标准”落地

前段时间新闻媒体都在争相报道有关宅基地面积标准落地的消息。当然，各地的宅基地面积标准，基【jī】本都是【shì】根据各【gè】个【gè】地【dì】区【qū】因城施策，并不【bú】是所有标准都是相同的。

也就是说，对于超占、乱占宅基地的收费标准也是不一样的。

综合来看各个地区的差距还是蛮大的。

例如湖南省【shěng】的一些乡镇，在宅【zhái】基【jī】地原有面积【jī】的基础上，为超占【zhàn】面积所制定标准是：超出的【de】面积按照百平【píng】米1000元【yuán】的价格进行收【shōu】取，当然具体【tǐ】还要具体情【qíng】况【kuàng】具体考虑，各个地方并不是统【tǒng】一的【de】。

例如广东的收取【qǔ】标准【zhǔn】就要贵一【yī】些，部【bù】分【fèn】乡村每平米的收费【fèi】标准为300元左右。

另外作【zuò】为我国人口【kǒu】大省的河南，部分乡村针对超占农村宅基地的【de】收费【fèi】标【biāo】准【zhǔn】是每平【píng】167元。

另外对于超占宅基地情况还进行了层次划分：50平米以内的，按照【zhào】2.5元【yuán】/平【píng】方米【mǐ】计取【qǔ】，50平米以【yǐ】上的，则【zé】按照5元/平方米计取，但总面积不得超过300平。

之所以各地收【shōu】费标准不同，一是考虑到各地经济发展水平不同【tóng】，另外则【zé】是根【gēn】据各地【dì】耕【gēng】地使【shǐ】用以及宅基地建设情况【kuàng】所制【zhì】定的。

所以在基地【dì】与耕地之间同样【yàng】有着密切【qiē】关联：耕【gēng】地【dì】面积必须与宅基地面【miàn】积【jī】成正比。

也就是说【shuō】，耕【gēng】地面积越多的家庭【tíng】，相应的宅基地面积【jī】就大，而过【guò】去家庭成员【yuán】多是分得更多耕地【dì】的重要标【biāo】准之一。

通过【guò】两者【zhě】之间【jiān】所成比例的恒【héng】定数值来界定宅基地收费标【biāo】准是个【gè】不错的方法，毕竟宅基【jī】地与农民【mín】的农耕劳作有【yǒu】着莫大关联。如果两者所呈现出【chū】的比例失衡，耕地【dì】多【duō】宅基地少就会【huì】不【bú】利于【yú】农【nóng】村生活劳作；而一旦宅基【jī】地多耕地少就会有失公平。

“新标准”落地影响如何

说【shuō】实话，部分地【dì】区提出超占【zhàn】宅基地的相【xiàng】关收费标准是非常利好且有必要【yào】的。

在农村地区以农耕劳作为由乱占耕地的现象并不是少数。而“新标准【zhǔn】”落地以后，凡是超过【guò】宅基【jī】地相关标准【zhǔn】的家庭，就必【bì】须支付这部分费用【yòng】，如此一来就能有【yǒu】效减【jiǎn】少这类现象的发生。

另【lìng】外，随着【zhe】有关农村宅基地的政策规范日趋成熟，以【yǐ】后【hòu】对农村土给规划也会起到一【yī】定的积极作【zuò】用。

尤其是“新【xīn】标准”落地以后，根据耕地来对宅基地面积进行划定【dìng】，这样也会更加【jiā】公平地【dì】将农村宅基【jī】地分给农民，也【yě】能为乡【xiāng】村振兴助【zhù】力【lì】一【yī】把。

要么退出、要么缴费

截至目前部分省市的宅基地【dì】“新标准”已经落地，估计再有一段时【shí】间就【jiù】会对农村【cūn】宅基地的面积进行【háng】相【xiàng】关确【què】认，尽可能地【dì】对【duì】农【nóng】村土地进行结构优化【huà】调【diào】整。而像那种超占【zhàn】宅基地的行为唯有两条【tiáo】路可走——要【yào】么直接退出、要么正【zhèng】常【cháng】缴费。

如果说自家的宅基【jī】地面积超过当地相应的规定标【biāo】准，而【ér】同时【shí】对超出部分的宅基地又【yòu】有固【gù】定的使用需求。像【xiàng】这种情况只有【yǒu】通过缴【jiǎo】费的方式才可以保留【liú】这部分【fèn】宅基地。

所【suǒ】以宅【zhái】基地【dì】“新标准”并非一【yī】刀切式的规定，相【xiàng】较而言【yán】还是很具人性化的。

当【dāng】然【rán】，如果对超占部分的宅【zhái】基地执【zhí】意不缴费，同时还【hái】想一【yī】直占有【yǒu】，像这种情况大概率会被收回。

其实对于这点我【wǒ】国早有规【guī】定【dìng】，凡是未经审批或采取欺诈手段，来骗取批【pī】准非法占用土【tǔ】地的情况，是必须要退【tuì】还这部分【fèn】非法占用的【de】土地，而宅基地之【zhī】上【shàng】所建设的房屋建筑将会【huì】全部【bù】被拆【chāi】除【chú】，且没有任【rèn】何补【bǔ】偿。

最后总结一下：

虽说此次宅基地【dì】面积【jī】“新标准”只是【shì】部分【fèn】省市实行【háng】，但如果成【chéng】效显著，相信不久后全国就会普【pǔ】及开来【lái】，制定更【gèng】加完善的规范政策。所以【yǐ】在农村有宅基地的朋友千【qiān】万要【yào】留意，不要因为【wéi】不【bú】熟悉新规，在实行以后给【gěi】自【zì】己制造一些不必【bì】要的麻烦。

对此，你怎么看呢？