美联：复苏逊【xùn】预【yù】期 全面调低香【xiāng】港全年楼市预测【cè】 料全年楼价仅【jǐn】升【shēng】约5%

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观点香港网讯：9-24，近期的【de】楼市表现每况愈下，无论额量【liàng】皆【jiē】见回软。美联【lián】物业【yè】住宅【zhái】部行政总裁(港澳)布【bù】少明表示，加息及【jí】经济复苏缓慢等因素的【de】压力下，楼市表现将继续偏【piān】软，因而【ér】调低全年的【de】住宅物业成交量、成【chéng】交金【jīn】额及楼价升幅【fú】预【yù】测，料【liào】全年楼价仅升约【yuē】5%，亦即是今年的楼价高峰期或已【yǐ】于上半年【nián】出现。

布少明表示【shì】，楼市复【fù】苏逊预期，近【jìn】期价量【liàng】更【gèng】出现“急转【zhuǎn】弯”式回软【ruǎn】。首4个月楼价升【shēng】约6.3%，惟【wéi】自【zì】5月起【qǐ】楼价掉头回落，至今【jīn】(截【jié】至9-24)累跌【diē】2.36%，2023年迄今升幅已【yǐ】经【jīng】收【shōu】窄至3.8%。成交方面，期内新【xīn】盘成交【jiāo】量仅录【lù】约【yuē】6,843宗，创十年同期次低纪【jì】录，仅【jǐn】较2022年楼市“冰封期”升约2成，却较【jiào】2020年及2021年同期【qī】分别低约12%及约27%。二手亦不遑多让，预计首7个月成交量仅录24,400宗，创近【jìn】十年同【tóng】期第三低纪录，仅【jǐn】高于【yú】2016年及2022年同期，较2020年及2021年【nián】同期更分别减少约13%及【jí】约4成【chéng】。

住宅物业成交金额【é】同【tóng】告下跌。今年【nián】首【shǒu】7个月【yuè】新盘成交金【jīn】额仅录约762亿港元，与一手宗数同【tóng】创十【shí】年同【tóng】期次【cì】低，仅高【gāo】于去年同期【qī】录【lù】得的645亿港元，较2020年及2021年同期分【fèn】别低【dī】约14%及约43%；二手成交金额表现更逊【xùn】一筹，首7个月二手成交【jiāo】金额预计仅录约1,860亿【yì】港【gǎng】元，创近6年新【xīn】低，亦即低于【yú】2020年、2021年及2022年同期。

美【měi】联物业首席分【fèn】析师刘嘉辉指出，楼市表【biǎo】现逊预期的【de】原因【yīn】，是受到三大因素【sù】困扰。首先，香港经济【jì】复苏进【jìn】度较预期慢，第二季经济增长出现放缓；与此同时，美国加息周【zhōu】期迟迟未有完结迹象，年底【dǐ】前息口【kǒu】仍有机会上调，除了对供楼负担构【gòu】成压力【lì】外，亦令【lìng】资金流【liú】向高息【xī】资产；期内本【běn】港金融市场表【biǎo】现亦【yì】见疲【pí】弱，香港【gǎng】上半【bàn】年IPO集资额【é】仅178亿【yì】港元，被挤出全球五甲【jiǎ】，仅【jǐn】列【liè】全球第六。

布少【shǎo】明表示，因应加【jiā】息周期未止【zhǐ】及最【zuì】新经济环境，需全面调【diào】低全年楼市的价、量【liàng】、额预测【cè】。成交方面，预测全年【nián】新【xīn】盘仅【jǐn】录约1.4万宗成交【jiāo】，二手则【zé】录约4万宗成交，分别较年初预测下调约12.5%及约【yuē】2成；金额方【fāng】面，预测全年新盘成交金额录约【yuē】1,560亿港元，二手成交金额【é】则录【lù】约3,050亿港元，更【gèng】分【fèn】别【bié】较原先预测调低约17.9%及【jí】约25.6%。楼价亦由原先【xiān】估【gū】计升约【yuē】10%至【zhì】15%，大幅调低【dī】至仅升5%。