环球滚动:房地产崩盘了，就是国家经济崩了？这是一个伪命题

最【zuì】近一直在【zài】思【sī】考一个问题，为什么【me】这么多伪专家都在说，要救楼市【shì】，才能及经【jīng】济，楼市不起来【lái】，国【guó】家【jiā】的【de】经济就起不来了。今天就要揭穿这个【gè】伪命题。

原【yuán】因之一：房地产不是【shì】我【wǒ】们经【jīng】济的全【quán】部，我看【kàn】一下统计数据，2022年【nián】全年的【de】GDP为121万亿，其中发地产行业为7.38万亿，房地产行业经济占【zhàn】我们总GDP的6%，这个数据即使【shǐ】就直接抹平【píng】，也【yě】不会【huì】有太多的影响【xiǎng】。救了房地【dì】产行业，即使你【nǐ】把GDP拉倒10万亿，又能怎样？赚【zuàn】钱的只能【néng】是【shì】开发商【shāng】和【hé】行业内人【rén】员。因此救房地产就是在救开【kāi】发商和其业内【nèi】人【rén】员。对我们整【zhěng】个社【shè】会的经济能有多大的【de】影响？

原【yuán】因之二：房【fáng】地产的市【shì】值比较，2000年全国房【fáng】产市值大约【yuē】是23万亿，到2018年全国房地【dì】产的市值达【dá】到【dào】了321万亿，用了18年的时间，增长【zhǎng】了300万亿左右，平均一【yī】下，每年【nián】增加17万【wàn】亿。从2019年到【dào】2022年，全国房地产的总【zǒng】市值达到【dào】了420万亿，增【zēng】长了100万亿【yì】，用了【le】4年的时间，相对于平均每年为25万亿。这【zhè】里的【de】市值已经包括了新建面积和增长【zhǎng】的价格【gé】，这【zhè】些【xiē】都计入【rù】了市值。

【资料图】

原因之三：

从全国的销售面积来看，看两组数据：

1、根据【jù】公开数【shù】据，2000到2016年，全国房屋【wū】销【xiāo】售总面积【jī】为155.48亿【yì】平方米。

2、根据公【gōng】开数据，2017-2022年【nián】全【quán】国房屋销售总【zǒng】面积为52.6亿平方米。

3、根据公【gōng】开【kāi】数据，2000年至【zhì】2022年，全国房屋销售总面积为207.24亿【yì】平方米。

为什么要看这么数据，其实【shí】很简单，2016年全年【nián】全国房【fáng】价平均水【shuǐ】平为7203元/平【píng】方米。2000年全【quán】国房价均价为【wéi】1000元【yuán】/平。我们可以判断，2000-2016年【nián】，房屋均价大约在5000左右，但是2016年之后，价格【gé】很危险。

2017年【nián】：7530元【yuán】/平方米【mǐ】2018年：7879元/平【píng】方米2019年：9208元/平方米【mǐ】2020年：9758元/平方米2021年：10138元/平方米2022年【nián】：9855元/平【píng】方【fāng】米在【zài】根据销售面积的比例，大致计算出房子的均【jun1】价为8691元，暂定【dìng】为8700.我【wǒ】们把房价分【fèn】成【chéng】2个部分，2016年之前，均【jun1】价为5000*155万亿，后面的为8700*52.6万亿，后【hòu】六年的销售面积【jī】占据了四分之【zhī】一，单价在8700，前【qián】面的四【sì】分之三，价格为5000，去【qù】除掉2016年【nián】之后的涨幅，对【duì】经济没有任何影响的【de】，当【dāng】价格恢复到2016年前的价【jià】格，经【jīng】济很【hěn】平稳，而且最【zuì】危险的也就【jiù】是这一段【duàn】的涨幅，他【tā】们【men】基本【běn】上一半为炒房客【kè】，不是危言耸听，套【tào】住他【tā】们也是一种公平。

从以上的三【sān】个结论中我们【men】清晰地看【kàn】到，房价的【de】炒作【zuò】就是在2016年之后，是量价【jià】齐涨，他【tā】们是靠投机来赚钱利润【rùn】的，为什么这【zhè】么多专家高【gāo】喊救【jiù】楼【lóu】市，就是在再救这一帮的【de】炒房客，是他们的力量左右了【le】专家。

当房价恢【huī】复到2016年之前【qián】，根本【běn】没有任【rèn】何风险【xiǎn】，他们占据不了多少，因为在2016年之前【qián】买房的人，还会继续还【hái】贷，他【tā】们不会【huì】断供【gòng】，算总账的【de】话，他【tā】们还是【shì】盈【yíng】利的，不会【huì】这么干的，因此只有很少一部分在2016年【nián】之【zhī】后购买的，大约【yuē】占总量的25%，即使是坏账率达到了一【yī】半，也仅仅是八分之【zhī】一而已，12.5%的人可能会断【duàn】供，而87.5%的【de】人还会继【jì】续还贷【dài】，你觉得这会对银行产【chǎn】生多大的影响【xiǎng】呢？不【bú】要拿12.5%的人去【qù】绑架绝大多数的人，这就是套路【lù】。因此，我们的【de】房价回到2016年，没有【yǒu】任何【hé】风险，而且可【kě】以把一【yī】部分炒房客【kè】彻底【dǐ】的剥【bāo】离【lí】出【chū】去。

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