签订二手房合同后如【rú】何办理房产证？买二手房【fáng】注意【yì】事项有哪些？|世【shì】界【jiè】讯息【xī】

签订二手房合同后如何办理房产证？

签订二手房合同后如下办理房产证：

1.买卖【mài】双【shuāng】方进行房【fáng】产交易后一【yī】个月内持房屋买【mǎi】卖【mài】合同和其他证件到房地产交【jiāo】易所办【bàn】理买卖过户登记。去办理登记需要携带【dài】身【shēn】份证、户口本、《商品房【fáng】销售合【hé】同》等证件【jiàn】和资料【liào】。

2.买卖【mài】双方【fāng】接【jiē】到交易所【suǒ】办理过户手续的通知后，应携带身份证【zhèng】、户口【kǒu】本、图章等【děng】，在交纳了手【shǒu】续费、契税、印花税后就可以办理过【guò】户手续。交易【yì】所会给买方【fāng】发放房产卖契，原则上【shàng】房产证需买卖双方【fāng】共同办【bàn】理。买卖【mài】双方或一方因故不能办理买卖过【guò】户【hù】手续和【hé】产权登记的，可出具【jù】委托书委托代理人【rén】代为办理。

3.办理完买卖过户【hù】手续【xù】后，买方应【yīng】持房地产交易所发【fā】给【gěi】的房产卖契，在三个月内【nèi】到【dào】房屋所在地的市或(县)的房【fáng】屋土地管理局登【dēng】记申请。办理【lǐ】申请需要的证【zhèng】件和【hé】资【zī】料有【yǒu】：卖【mài】方的整【zhěng】栋楼的房屋【wū】权证、《商【shāng】品【pǐn】房购销合【hé】同》、商品房销售存根复印【yìn】件、身份【fèn】证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

买二手房注意事项有哪些？

二手房买卖需要注意的事项如下：

1.房屋的权益归属和真正实际的产权人;

2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;

3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;

4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。