环球今热点【diǎn】：郁【yù】亮回【huí】应市场形【xíng】势：短【duǎn】期表现明显承压，长期需求基础仍在，信心重建需时间，未来可修【xiū】复【fù】到【dào】合理水平

(资料图)

观点网讯：9-22，万科召开年【nián】度股东大会，郁亮在【zài】回应投【tóu】资者【zhě】高度关注的市场话【huà】题【tí】时【shí】表示【shì】，市场短期【qī】表现【xiàn】确实有压力，合理【lǐ】需【xū】求没有得到有效释放，成【chéng】交也没有达到合理水平，短期信心还需进【jìn】一步重建。

虽【suī】然短期有【yǒu】压力，但【dàn】郁亮坚定认【rèn】为，长期需求基础仍在，“有【yǒu】没有”方面还有【yǒu】结构性空间，“好不好”方【fāng】面【miàn】潜力更大【dà】。同时，他提【tí】到消费能力【lì】的【de】基础【chǔ】也【yě】还在。影响当前市场【chǎng】表现的，还是短期预【yù】期【qī】的问【wèn】题。短【duǎn】期预期受【shòu】到很【hěn】多外部因素的影响，修复需要时间。随着这些因素趋于稳定【dìng】，他相【xiàng】信未来一定能修复到【dào】合理水平。

郁亮【liàng】先【xiān】谈到一组近【jìn】期市场数【shù】据，4月主要城市【shì】新房成交环比下降【jiàng】26%，5月又下【xià】降2%，6月目前来看也没【méi】有恢复。从新房来访和二手房带看【kàn】量看，6月比5月【yuè】也是下降的【de】，分别下降7%和10%。从数据来看，郁【yù】亮认为【wéi】市场短期【qī】表现确实有压力，合理需求【qiú】没有【yǒu】得到有【yǒu】效释放，成【chéng】交【jiāo】没有达到合理水平，短期信【xìn】心还需要进一步重建【jiàn】。

在【zài】谈到市场【chǎng】长期需【xū】求【qiú】时【shí】，他指出未来【lái】十年【nián】，还【hái】会新增将近7000万城镇人【rén】口，有2.6亿新市【shì】民将会扎根【gēn】下来，他们现在住的房子改善需【xū】求大。此外，城市里头将近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住【zhù】宅【zhái】连电梯都没有装【zhuāng】，有更【gèng】新提升【shēng】的需要。城市【shì】居民改善居住条件，以及休闲度假等等也都是【shì】正在【zài】兴起的合【hé】理需求【qiú】。因此【cǐ】，市场的【de】长期【qī】基础仍【réng】在，“有没【méi】有”方面【miàn】还有结构性空间，“好不【bú】好”方面潜【qián】力更大。

同时【shí】，他也提到【dào】消费能力的基【jī】础也还在。在【zài】居【jū】民部门【mén】大量提前还贷的情【qíng】况【kuàng】下，到5月份存【cún】款还增【zēng】加到了129.6万亿元。“居民部门总储蓄对利息的覆盖倍【bèi】数【shù】”这个指标【biāo】也【yě】值得关注，它可以用【yòng】来衡【héng】量购买力，也可以评估市场【chǎng】整体的【de】安全程度，目前这个【gè】指标还【hái】远高于安全临界点。

基【jī】于以上判【pàn】断【duàn】，郁亮认为【wéi】影响当前市场表现的，还是短期预期的问【wèn】题【tí】。短期【qī】预【yù】期和市场氛围【wéi】受到很多【duō】外部因【yīn】素的【de】影【yǐng】响，修复需要【yào】时【shí】间。随着这些因素趋于稳定，他相【xiàng】信未来一定能修复到合理水平。