金华发布优化住宅限售、降低交易税费等7条措施

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近日，金华市发布措施促进房地产市场平稳健康发展的通知。

《通知》提出【chū】，要提【tí】高住【zhù】房公积【jī】金贷款最高可【kě】贷额度。调【diào】整首【shǒu】套房和二套【tào】房【fáng】公积金贷【dài】款最高可贷【dài】额度【dù】，首套房从现行的【de】职【zhí】工单方40万元、夫妻双方80万元，调整为职工单方50万元【yuán】、夫妻双方100万元；二套房从现行的职工单方【fāng】25万元、夫妻双方50万元，调整【zhěng】为职工单【dān】方30万元、夫妻双【shuāng】方60万元。

加快推进城市【shì】有机更新。对【duì】城市有机更【gèng】新国有土地和集【jí】体【tǐ】土地上房屋【wū】征收【shōu】，鼓【gǔ】励通过购买商【shāng】品房、发放房票等方式进行安【ān】置。国有土地上房屋征收，被征收人选择房票安置的，原则【zé】上不【bú】低于【yú】被征【zhēng】收房屋征收【shōu】价值【zhí】的【de】5%给予奖励；集体土【tǔ】地征收，被征收人选择房【fáng】票安置的，原则上【shàng】不低于货币化回购安置价值的10%给予【yǔ】奖励。房票【piào】使【shǐ】用期限可【kě】由县（市、区【qū】）自行确定。

加大金融【róng】信贷支持力度。落实新【xīn】发放首套住房【fáng】个【gè】人住房贷【dài】款【kuǎn】利率【lǜ】政策动态调整长【zhǎng】效机制，结合评估情况【kuàng】及时调整新发【fā】放首套住房商业性个人住【zhù】房贷款利【lì】率下【xià】限。

降低住【zhù】房交易税费。自9-22至9-22，对出售【shòu】自有【yǒu】住房并在现【xiàn】住房出售后1年内【nèi】在【zài】市场【chǎng】重新购买住房【fáng】的【de】纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予【yǔ】以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或【huò】等于现住【zhù】房【fáng】转让金【jīn】额的，全部退还【hái】已缴纳【nà】的【de】个人【rén】所得税；新购住房金【jīn】额【é】小于现住房转让【ràng】金额的，按新【xīn】购住房【fáng】金额【é】占现住【zhù】房转让【ràng】金额的比例【lì】退还出售现住房已缴纳的个人所得税。个人转让自用达【dá】5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的【de】所【suǒ】得，暂免征收【shōu】个人【rén】所得税。个人将购买2年以上（含【hán】2年）的【de】住房对外销售的，免征增【zēng】值【zhí】税【shuì】。

同时【shí】，《通知》表示，要保障二手【shǒu】房交易【yì】安全。推行【háng】二手房房源认证制【zhì】度，规【guī】范网【wǎng】络平台房源【yuán】发【fā】布和经纪机构居间服务行为【wéi】。自9-22起，在【zài】全市实【shí】行存【cún】量房资金监管，推行【háng】二手房跨行“带押过户”，简化交易流【liú】程，降低交易成本，保障资【zī】金安全。

提升商【shāng】品住宅【zhái】品质。加大低容积率、优【yōu】质区块商品住宅用地供应。对已【yǐ】出让尚未【wèi】开工建设【shè】的项目，在不【bú】改变【biàn】规划条件的【de】前提下，可【kě】正向优化户型结构一次。实【shí】施《金华市新【xīn】建住宅品质提【tí】升设计指【zhǐ】引》，进一步【bù】提升住【zhù】宅品质，营造更【gèng】加舒适的居住【zhù】环境【jìng】。

优化住宅限【xiàn】售政【zhèng】策。9-22至9-22期间在金华【huá】市区【qū】范围【wéi】内购买的【de】新建商【shāng】品【pǐn】住【zhù】宅和二手住宅，自9-22不再执行限售限制政策。