哪些房不能用公积金贷款 这几种无法使用

我们在单位上班时，单位【wèi】会给我们【men】缴纳公积【jī】金，而我们可以用这些公积金去【qù】申请贷款【kuǎn】来买房【fáng】，可【kě】能有些人认为所有的房屋都可以用【yòng】公【gōng】积金贷款【kuǎn】，其实【shí】不【bú】是【shì】的，这几种房屋是【shì】无法申请到公【gōng】积金贷款的，那么是哪些呢，我们接着看【kàn】下文。

【资料图】

哪些房不能用公积金贷款?

1、小产权房屋

小产权的【de】房屋只有乡【xiāng】镇政府颁发【fā】的房地产【chǎn】许可证【zhèng】，没有【yǒu】国家颁发的房地产许可证，因此，小【xiǎo】产权房也称为“乡产权房”，正是因为【wéi】小产权房【fáng】屋没【méi】有真【zhēn】正意义上的房【fáng】地产许可证【zhèng】，因此，住房公积金管理中心【xīn】不【bú】承认小型房产【chǎn】，自然【rán】也不可能使用【yòng】公积金贷款。

2、公共房屋

公立学校或医院等名下的房子就【jiù】属于公房，无【wú】论你的目【mù】的是什么，也无论你【nǐ】是个人还【hái】是企业【yè】，都无权处置公【gōng】共住房，如果你购买这些公【gōng】共房【fáng】屋【wū】，那么你【nǐ】将【jiāng】不能使用公积【jī】金贷款，所以无论【lùn】公共房【fáng】屋多么便宜，各位都不应【yīng】该去【qù】购买【mǎi】哦。

3、违规建造的房屋

对于违反规【guī】定建造的房【fáng】屋，它们可能【néng】随时被强制拆除【chú】，更不用说使用公【gōng】积金贷款买房了，因此，每【měi】个人在购买房屋【wū】时【shí】都要注意检查开发商的五张【zhāng】证书，因为如果【guǒ】开发商的五【wǔ】张【zhāng】证书不完【wán】整，那么他【tā】所【suǒ】建造的房屋【wū】基本【běn】上【shàng】就是违【wéi】规建筑。

4、房子面积太大

住房公【gōng】积金是员工的【de】福利政策，最初的目的是满足购房族的【de】需求，不【bú】是为了【le】投资而买【mǎi】房【fáng】，所以，如果你购买【mǎi】的房【fáng】屋【wū】面积【jī】太大的话【huà】，将超出居民普通商品房的范围【wéi】，那么，你【nǐ】也就将无法使用【yòng】公积金贷款购买房屋【wū】哦。

另外公【gōng】积金贷款【kuǎn】的申请次数【shù】是有限制的，如果【guǒ】你【nǐ】已使【shǐ】用过两次公积金贷款，那【nà】么你也就不能再使用公积金贷款【kuǎn】来买房了。

现在房贷的审批【pī】是比较【jiào】严【yán】格的，大家申【shēn】请公积金贷款之前【qián】要确认自己是否符【fú】合申贷的条件，如【rú】果条件不符，那么公积金【jīn】贷款是【shì】无法申请的，一般来说，公【gōng】积【jī】金贷款【kuǎn】需要满足以下【xià】条【tiáo】件：

1.、参加了【le】住【zhù】房公积金的缴存，并且在贷款前已按照规【guī】定连续足【zú】额缴纳住房公积金满6个【gè】月，或1年以【yǐ】上；

2、借款人有【yǒu】稳【wěn】定的收入，具备偿还贷【dài】款本息的能力，且在申请贷款【kuǎn】时【shí】，名下无大额【é】未结清欠款；

3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录；

4、借款人已经按照规定支付了【le】房屋首付款【kuǎn】，首付款【kuǎn】通常为房屋总【zǒng】价的【de】30%；

5、在【zài】申【shēn】请住房公积金【jīn】贷款时【shí】，借款人本人及配偶【ǒu】名下无未结清的公积金贷款，如果其中任【rèn】意一方【fāng】名下还有公积金【jīn】贷款未结清，那么就无法再申请【qǐng】住房公积金贷款。

总的来说，公【gōng】积金贷款利【lì】息比较低，作为房贷也比较划【huá】算，但是其额度【dù】比较低，如果说自己购买的房屋价格【gé】比较【jiào】高【gāo】，那很有可能会【huì】碰【pèng】到额度不够买房【fáng】的【de】情况，那【nà】么【me】购房【fáng】者可以选择组合贷款【kuǎn】或者是换成商贷或者【zhě】是【shì】增加【jiā】首付比例去解决【jué】这【zhè】种情况。