首【shǒu】套房【fáng】的契税什么时候能退？买房办理首套房契【qì】税减【jiǎn】免【miǎn】需要哪些材料？

首套房的契税什么时候能退?

完税后办理退房的情况有两种：

第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于【yú】办理期房退【tuì】房手续后应退还【hái】已征【zhēng】契税的批【pī】复【fù】》规定，交易双方已签订房屋【wū】买卖合同，由于各种原因最终未能完成【chéng】交易的，如果购房【fáng】者【zhě】已按【àn】规定缴纳契【qì】税，在【zài】办理【lǐ】期房退房手续后，对其已纳税【shuì】款应予【yǔ】以【yǐ】退还【hái】。

但其中有【yǒu】例外的情况，即购房【fáng】人以按【àn】揭、抵押贷款方【fāng】式购买房屋的【de】，根据《国家税务总局关于【yú】抵押贷款购买商品房征收契税的【de】批【pī】复》规【guī】定，当购房人从银行取得抵【dǐ】押凭证时，购房人与【yǔ】原产权人【rén】之【zhī】间的房屋产权转移已经完【wán】成，必须依法缴纳契税【shuì】，这【zhè】种【zhǒng】情况【kuàng】退房【fáng】就不再给予退税【shuì】。

第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

原【yuán】则上【shàng】已纳契税不予退还，但【dàn】也有例外，即经法【fǎ】定程序【xù】判定(如法院【yuàn】判决)该房地产交【jiāo】易合同【tóng】及发生的房屋土地权属【shǔ】转【zhuǎn】移无效的，已缴契【qì】税可以【yǐ】给予退税【shuì】。

买房办理首套房契税减免需要哪些材料?

当【dāng】事【shì】人【rén】需要带【dài】齐【qí】所需要的材料，然后到市的房管处档案室窗口【kǒu】填写的【de】契税减免申请【qǐng】书，然后即【jí】可办理各类的【de】房【fáng】产档案证明。在办理首【shǒu】套房【fáng】的契税减免在房管处查档出证时【shí】发现，当事人并未带齐【qí】和【hé】材料而【ér】致使没法办理各类房产档案证【zhèng】明的【de】有良多。所以如果您及【jí】您【nín】的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必须的、材料。

首套房的契税减免和按揭的证明都是以家庭成员为单位而【ér】进【jìn】行受理【lǐ】查【chá】询并【bìng】出具证明的。办【bàn】理时需要当事人带齐身份【fèn】户籍的、夫妻双方的身【shēn】份证、户口簿【bù】(如【rú】果孩子【zǐ】已经经入户【hù】口的，则须带入户【hù】的户口簿，如果儿女满【mǎn】18周【zhōu】岁【suì】则不需要【yào】填写)。

如果是非同1户【hù】口簿的则须带【dài】上结婚证;如【rú】果男满【mǎn】22周岁或【huò】者者女满20周岁然而未婚【hūn】的，需【xū】要提交由【yóu】民政部【bù】门出具的未【wèi】婚证明。