购房契税退税条件是什么？契税退税一般要多久才能到账？

购房契税退税条件是什么?

1、实【shí】测面积和预售面积误差导致【zhì】多交【jiāo】契税的情况【kuàng】可以退契【qì】税。在办【bàn】理房产证时，会核对房屋的面积【jī】，若【ruò】是实测面积和预【yù】售面【miàn】积有一【yī】定的【de】误【wù】差，导致【zhì】房款发生变化，并且使纳【nà】税人多缴【jiǎo】税款的，凭房屋产权证原件及开【kāi】发商退款证明可在税务窗囗申请退【tuì】契税;

2、符合国家税【shuì】务总局关于办理期房退房手续应【yīng】退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文:对交易【yì】双方已签订房【fáng】屋买【mǎi】卖【mài】合同，但由于各种原因【yīn】最终未能完成【chéng】交易的，如购房者已按【àn】规【guī】定缴【jiǎo】纳契税，在办理期房退【tuì】房手续后，对其已缴纳契【qì】税【shuì】应予【yǔ】以退【tuì】还【hái】;

3、重交契税的情况可以退契税【shuì】，房【fáng】屋买卖权属转移，如同一【yī】户【hù】主同一房号交纳两次【cì】契税【shuì】(包【bāo】括房改房、商【shāng】品房、二手【shǒu】房)重交契税【shuì】的可以【yǐ】去税务局申请【qǐng】退契税;

4、符合优【yōu】惠税率购房时【shí】未【wèi】享受的情况【kuàng】可以退契【qì】税。对个人购【gòu】买家庭唯一住房和【hé】个人购买家庭【tíng】第二套改善【shàn】性住房的人【rén】群，部分地区【qū】有一定的契税补贴政策，购房时适【shì】用契税税【shuì】率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗【chuāng】口工作【zuò】人员验证通【tōng】过的可【kě】申请【qǐng】退契税【shuì】;

5、交完【wán】契税【shuì】不能变更产【chǎn】权的【de】情况可以退契税。纳税人在【zài】办理产权【quán】变更前到契税【shuì】所【suǒ】交【jiāo】纳契税，后到房【fáng】管部门办理产权变更手【shǒu】续时，未经批准并明确规定不能【néng】办理产权变更的【de】情况【kuàng】可申请办理【lǐ】退契【qì】税。

契税退税一般要多久才能到账?

9-21个【gè】月。一般情况下，申请人需要提【tí】交向当地【dì】的【de】税局提交【jiāo】退【tuì】税【shuì】申请，由税局的工【gōng】作【zuò】人员进行相关的审核。审核通过后，即可审批退税款项【xiàng】。若填写不准【zhǔn】确或等待退税的人数【shù】较多，退【tuì】税周期可能会【huì】延【yán】长。办【bàn】理【lǐ】完退税手续【xù】后可通过【guò】绑定银行卡查看。