购买拍卖的房子有什么风险？购买拍卖房可以贷款吗？

购买拍卖的房子有什么风险?

风险一：房【fáng】屋所有权证的办理难以【yǐ】确【què】定。风险二【èr】：房屋【wū】质【zhì】量没【méi】保【bǎo】障因为在法院委托【tuō】拍卖机构进【jìn】行拍卖【mài】时，通常只是对明【míng】显的瑕疵进【jìn】行【háng】简单描述【shù】，对【duì】于房屋存在【zài】的其【qí】他隐秘或暂时不能显现的质量【liàng】问题都不会明【míng】说，也会【huì】存在相应【yīng】的质量瑕疵风险。风险三：法律规定的执行风险四：购房【fáng】成【chéng】本风【fēng】险这【zhè】里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房【fáng】成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积【jī】的房屋。其中【zhōng】保证金是【shì】竞拍人【rén】参【cān】与竞拍的“过路费”，竞拍人【rén】应【yīng】在拍卖会举行前若干天【tiān】将保证【zhèng】金打入专【zhuān】门账户，并凭借保证【zhèng】金收【shōu】据到拍【pāi】卖公【gōng】司【sī】办理报名竞买手续【xù】。拍卖成交后，竞拍人的保证【zhèng】金冲【chōng】抵购房款，如未成【chéng】交拍【pāi】卖结束后将退还保【bǎo】证金【jīn】。竞拍【pāi】成功【gōng】后，竞拍人除了要缴纳二手【shǒu】房交易中涉及的相关【guān】税费外，还要【yào】根据具体成交金额，支付给拍【pāi】卖公司一定比例的佣金。佣【yòng】金比例一般为房价【jià】总【zǒng】额【é】的1%～5%之间。风险五：实际居住人拒绝【jué】搬离房屋综合【hé】起来看，参与法【fǎ】院组织【zhī】的拍卖【mài】竞【jìng】得【dé】房【fáng】产的方【fāng】式有利【lì】有弊，但具体【tǐ】来看是利大还是弊大，不仅【jǐn】是【shì】仁【rén】者【zhě】见仁智者见智，更是一个在实【shí】际【jì】操【cāo】作中具体【tǐ】案【àn】件具体分析的【de】问题【tí】。买家在法拍【pāi】房源竞拍之前【qián】需注意【yì】以下事项：1注【zhù】意委托拍卖的法【fǎ】院是第一手直接查封房屋者【zhě】，还是轮候【hòu】查封者，关注【zhù】是否被其他机构查封。2要留【liú】意所拍卖房屋【wū】产权【quán】、产权性质是否【fǒu】有【yǒu】问题【tí】，是否【fǒu】存在产权不清、无产权、小产权、产【chǎn】权共有情况。3法拍房的房主【zhǔ】往往涉【shè】及债务问题，房屋【wū】可【kě】能被多【duō】次抵押【yā】。4要【yào】关注【zhù】是否存在实【shí】际居【jū】住权人及【jí】户【hù】口迁出问题。若存在长期【qī】租约【yuē】的法【fǎ】拍房【fáng】被买下后，虽然购买人【rén】已完成【chéng】房屋过户，却因租户不【bú】搬离或原来产权【quán】人拒绝搬迁，而无法实际入住。5法拍房原房主也可【kě】能存在未交清的水电【diàn】费、物【wù】业费等费用情【qíng】况，部分房产因长期无【wú】人【rén】居住【zhù】，可能面临数额较大【dà】的欠【qiàn】费，将由竞买【mǎi】人自行承担和解决。

购买拍卖房可以贷款吗?

购买拍卖房【fáng】不可以贷款。法院拍卖【mài】的【de】房产【chǎn】不可以【yǐ】申请贷款，一旦竞拍成功，就需要【yào】在规定时【shí】间内全额【é】缴齐【qí】拍卖金额【é】。尽管买法拍【pāi】房的时候不能贷款，但是房子过完户之后可以【yǐ】申请房屋抵【dǐ】押贷款【kuǎn】。

想【xiǎng】要购买【mǎi】拍卖的房子，需要考虑【lǜ】清楚你是否有【yǒu】充【chōng】足的资金购买。不过拍卖房【fáng】在【zài】价【jià】格上面不【bú】算太贵【guì】，一般都是贷款人在办理贷款之后，由于资金【jīn】周转不开，房子才被强【qiáng】制拍卖的。