契税征收标准是什么？契税是怎么计算的？

契税征收标准是什么?

根据【jù】《契税暂行【háng】条例》规定，我国契税税率是3%～5%的幅【fú】度税率【lǜ】。为【wéi】什【shí】么实行幅度【dù】税率?主要是【shì】因为我国各地的经济发展水平【píng】不一，所以，各省市人民政府要【yào】根据当地的实际情【qíng】况决定具体的契税税率，因【yīn】此【cǐ】，各地税率会【huì】不一样，有些可能会低【dī】于【yú】3%~5%，但是不能高于这个范【fàn】围。

对于大部分地区来【lái】说，房屋契税征收分为三个标准，分别是：房【fáng】屋面【miàn】积90平方米以【yǐ】下(含【hán】90平方米【mǐ】)，契税征收税【shuì】率是1%;90平【píng】方米~144平方米的房屋，按1.5%的【de】税【shuì】率征收;房屋面积144平方【fāng】米【mǐ】以上的，一般是按3%的【de】税率征收契税。另外，房产性质为【wéi】别墅或商业用途【tú】缴【jiǎo】纳3%。小区【qū】容积【jī】率【lǜ】小于2.0(非普【pǔ】通住宅【zhái】)需缴【jiǎo】纳3%。

契税是怎么计算的?

契【qì】税应纳税【shuì】额计【jì】算公式为：应纳税额【é】=计【jì】税【shuì】依据x税【shuì】率【lǜ】;契税的应纳税额应依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定的计税依据计【jì】算征收。契税的计税依据包括国【guó】有土地使【shǐ】用权出让、土地使用权出售【shòu】、房【fáng】屋买卖的，为成交价格;土【tǔ】地【dì】使用权赠与、房屋赠与的，由征收机【jī】关【guān】参照土地【dì】使用权出售、房屋【wū】买卖的市【shì】场价格核【hé】定【dìng】;土地使用权交换【huàn】、房屋交换【huàn】的【de】，为所交换的土地使【shǐ】用权、房屋的价格【gé】的差额【é】。契税税率【lǜ】为3%至5%;具体的适用税率由【yóu】省、自【zì】治区、直辖市【shì】人民政府【fǔ】在规定的幅度内按照本【běn】地区【qū】的实际情况确定，并【bìng】报财政部和国家税务总局备案【àn】。