房产契税怎么交？首套房购买流程有哪些？

房产契税怎么交?

1、在各地都【dōu】有不同的规定，有些地方规定为【wéi】交房之前【qián】缴纳【nà】房屋契税【shuì】，有的地方【fāng】规定为合【hé】同签订满10天即要【yào】缴纳。而根【gēn】据目前主流操【cāo】作，期房的房屋契税缴纳时【shí】间【jiān】为:房屋【wū】竣工【gōng】验收合格，交付使【shǐ】用。

2、办理房【fáng】产证的时候缴纳【nà】房屋契税。房【fáng】屋【wū】交付后一【yī】定【dìng】要超过一年再交【jiāo】纳契税，否则就要【yào】收缴滞纳【nà】金【jīn】。相信这个【gè】问题很多人都很关心，通常是办理房产证【zhèng】的时候【hòu】去审批【pī】缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办【bàn】理贷款-贷款审【shěn】批【pī】-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之【zhī】后，开发商打【dǎ】电话让【ràng】你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要【yào】交印【yìn】花税，之后开始交房，此时可【kě】以拿【ná】到钥匙【shí】，大概在一个月之内办妥，然后交完契税【shuì】之【zhī】后别的【de】费用几乎没有【yǒu】了，除【chú】非你是全款【kuǎn】才需要自己办【bàn】理【lǐ】土【tǔ】地【dì】证【zhèng】产权证【zhèng】。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以【yǐ】下，契税【shuì】的费用【yòng】是总金额【é】的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是【shì】多【duō】大【dà】，就是【shì】多大面积，另外车库之类【lèi】的，加起来也算。

首套房购买流程有哪些?

1.看自己是否符合购房资格

一般【bān】而言【yán】，拥有本地户口的购房者都可【kě】以【yǐ】在本【běn】地购买【mǎi】首套房，而外【wài】地户口买房需要符合一【yī】定的交【jiāo】税或交社保【bǎo】的要求。

2.挑选确定房源

购房者应该【gāi】根据自【zì】身需【xū】求，筛【shāi】选【xuǎn】出地段、价格、户型、楼层都【dōu】符合自己需求的房源。然后通过【guò】考虑开发【fā】商实力、小区配套、物业【yè】资【zī】质等因素，确定最终的房源。

3.缴纳定金、交首付

这个【gè】时候要【yào】注意缴纳的是定金还是【shì】订金，其【qí】中定金是有法律效力的，如果违反合同购【gòu】房者是【shì】拿【ná】不回定【dìng】金的，开【kāi】发商如果【guǒ】违反合同需要双倍返还定【dìng】金。

4.签订【dìng】购房合同选择到合【hé】适的房源【yuán】以【yǐ】后【hòu】，购【gòu】房者需要确认签【qiān】约，同时支付首付的剩余【yú】款项。

5.办理房屋过户手续并交房。