房屋契税怎么计算？契税的征税范围是什么?

房屋契税怎么计算?

1、买房产契【qì】税【shuì】计算方法：买房产契税应纳税【shuì】额=计税依据【jù】×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率【lǜ】的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房【fáng】减半收税【shuì】。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个人【rén】销【xiāo】售或购【gòu】买住房暂【zàn】免【miǎn】征收印花税，对个【gè】人销售住房暂免征【zhēng】收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产【chǎn】契税是指由于土地使用权出让【ràng】、转让、房【fáng】屋买【mǎi】卖、交换或赠与等发【fā】生房地产权属【shǔ】转移时向【xiàng】产权承受人征收的一【yī】种税赋。

契税的征税范围是什么?

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让的，包括出售、赠与、交换的，征收契税;

3、买卖房屋需要征【zhēng】收契税，包括【kuò】以士【shì】地【dì】和房【fáng】屋所有权偿还债务或实物交【jiāo】换房屋;以【yǐ】土地和房屋所有权的价【jià】格【gé】投资或转让股权;买房或者翻新新房;

4、房【fáng】屋赠【zèng】与【yǔ】，需征收契税，包括以获奖方式【shì】取得房屋产权的，实质上是接受赠【zèng】与房地产。