世界热【rè】头条丨“全【quán】款买房”和“贷款30年”买房，区【qū】别这么大？内【nèi】行人道出实情

到底是一次性付清房款【kuǎn】，还是分期付款30年呢？相【xiàng】信很多人【rén】都有【yǒu】买房的梦【mèng】想，毕竟有了【le】自己的房子，才能安心【xīn】地生活【huó】、工作【zuò】、恋爱、结【jié】婚、养【yǎng】娃。

但是【shì】，现在的房价实【shí】在是太高了，一套普【pǔ】通的【de】商品房就【jiù】要花掉【diào】我们几十年的积蓄。所以，很多人都会面【miàn】临一个选【xuǎn】择。

(资料图片仅供参考)

是一次性把所有的【de】钱【qián】都拿出来买房，还【hái】是向银行借钱分期付款【kuǎn】呢？区【qū】别还真不小，内行人【rén】是这样说的，幸亏早【zǎo】知道实情。

贷款30年的好处和坏处

贷【dài】款只需要支付30%左右【yòu】的首付款【kuǎn】，剩【shèng】下的房款可以用【yòng】30年的时间【jiān】慢慢还给银行。

这【zhè】样，我们【men】就不用一下子把【bǎ】所有的钱都拿出来买房，可以留【liú】下一【yī】些钱用于其他【tā】方面，比【bǐ】如装修、旅游、教育等【děng】。

并且可以让我们享受更多的投资机会，比如股【gǔ】票【piào】、基金、理财等。经营【yíng】得好就可以用投资【zī】收益来偿还【hái】房【fáng】贷，甚【shèn】至还【hái】能赚取一些利润，能减轻【qīng】不【bú】少【shǎo】资金压力。

此外，贷款付款能【néng】享受一【yī】些政策优惠。比如，公【gōng】积金贷款，能减【jiǎn】少【shǎo】支付很多【duō】利【lì】息，而首次购房者，还【hái】可以享受低首付、低利率、低【dī】税费等【děng】优惠政策。

不过，贷【dài】款30年也【yě】意味着我们要【yào】背【bèi】负长期的债务压力。每个月都要按【àn】时【shí】还本付息【xī】给银【yín】行，否【fǒu】则就会影响信用记【jì】录和违约金。

如果在这30年【nián】里【lǐ】，不小心遭遇各种意外和变故【gù】，像失业、生病、离【lí】婚等【děng】。

这些情况【kuàng】都可【kě】能导致我们【men】无【wú】法按【àn】时还贷或者无力还贷，面临被追债的风险。

全款买房的好处和坏处

虽然说贷款会有银行【háng】提供的优惠【huì】政策，但是全【quán】款未必就没有哦，要知【zhī】道【dào】不管是开发商【shāng】还是二手房【fáng】东【dōng】，肯定都会【huì】更【gèng】喜欢全款【kuǎn】支付的客户。

因此，如果好好交流，通常都是可以在房款上打9折，或者【zhě】减免一些中【zhōng】介费、过户费、税费【fèi】等，甚至会【huì】送家具，装修材料，四舍五【wǔ】入【rù】，也省下不少钱【qián】。

常言【yán】道，无债一身轻。如【rú】果【guǒ】能一次性付清房款，就不【bú】用【yòng】每个【gè】月担忧房【fáng】贷的事情了。

而且可以拥有房子的所【suǒ】有权和使用权【quán】，就不【bú】会【huì】像贷【dài】款买房那样【yàng】受到限制。想转让还是【shì】抵押，可以省去很多【duō】流程。

若你没【méi】还清贷款【kuǎn】却想办理转让，那你就要【yào】去银行【háng】拿各种【zhǒng】证明【míng】，办【bàn】手续，很是头大。

当【dāng】然【rán】，全款【kuǎn】买房的【de】话【huà】，这也意味着手头上剩余的流动资金将会【huì】很少【shǎo】，甚至没【méi】有，对抗【kàng】生活未【wèi】知风险的能力大大下降。

总之【zhī】，不【bú】管是贷【dài】款还是全款买【mǎi】房，各有优势之【zhī】分，对于【yú】普通【tōng】老百姓，内行【háng】人一般都会建议分期贷款30年【nián】。

毕竟【jìng】我们普通人赚的每一分钱都尤为不容【róng】易，好不容易攒下的钱若是【shì】一口【kǒu】气【qì】都花光【guāng】了。

父母孩子【zǐ】出现什么意外，压【yā】力不言【yán】而喻【yù】会有多大【dà】，到【dào】时候再变卖房产肯【kěn】定还会亏钱。

每个人【rén】的家庭【tíng】状况都【dōu】不【bú】同，大家也可以自己根据【jù】实【shí】际情况和目标来选择，可以考虑从以下几【jǐ】个方面【miàn】来决定贷款还【hái】是全【quán】款：

1、你每个月能承受多少月供？

2、你未来收入增长和理财收益有多大？

3、你对房价走势和风险有多大信心？

4、你有没有其他更重要或者更紧急的资金需求？

5、亲人好友是否可以成为意外风险的后盾？

房子重要且【qiě】昂【áng】贵，分期还是全款，一念之【zhī】间将会【huì】形成很多不同的【de】因果，考虑清楚【chǔ】这【zhè】些因素，早【zǎo】知道早受益【yì】。

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