香港楼价指【zhǐ】数连升4个【gè】月 创【chuàng】7个【gè】月新高 全国房地产【chǎn】市场数据分【fèn】析-微动态【tài】

香港楼价指数连升4个月 创7个月新高

香港特区政府差饷【xiǎng】物业估价【jià】署29日公布【bù】，4月【yuè】私【sī】人住宅售【shòu】价指数报【bào】354.2，连升【shēng】4个月，创7个【gè】月新高。数据显示，4月【yuè】私人住宅售【shòu】价【jià】指数报354.2，按月升约0.54%，升【shēng】幅较今【jīn】年首3个月放缓;按年则仍跌【diē】8%。至此，香【xiāng】港私人住宅售价指数已由去年12月【yuè】录得的近年最低位反弹超【chāo】过5.8%。同时4月私人住宅租金指数报【bào】178.2，按【àn】月【yuè】升约1.42%，连【lián】升3个【gè】月;按【àn】年亦升0.5%，今年首4个【gè】月升【shēng】1.54%。

香【xiāng】港金管局总【zǒng】裁【cái】余伟文9-21在【zài】彭博财富峰会上表示，特区政府预计今年经济增长【zhǎng】3.5%-5.5%，可能处【chù】于预【yù】测区【qū】间的高端。去年香港【gǎng】楼价同比【bǐ】下【xià】跌【diē】月15%，而【ér】今年第一季度反弹5%，“相当不错【cuò】”。他认为利率并【bìng】非单一影响香港楼【lóu】市的【de】因素【sù】，按揭利率没有完全反映银行间利率上升的【de】幅度。此【cǐ】外，香港正考虑扩大跨境理财【cái】通的产品组合，而联繫【jì】汇率制度将继续保【bǎo】持。

【资料图】

据香港【gǎng】《星岛日报》报道，香港金管局9-21向立法会财经事务委员会简【jiǎn】报金【jīn】管局工作及政策【cè】时，余伟【wěi】文预计今【jīn】年【nián】香【xiāng】港【gǎng】实【shí】质本【běn】地生产总【zǒng】值(GDP)将同比增长3.9%。

9-21，香港金融管【guǎn】理局总裁余【yú】伟文【wén】表示，香港【gǎng】房地【dì】产市场反弹良好【hǎo】;GDP可能会高于政府的【de】预【yù】估;我们的银行系【xì】统非常具【jù】有弹【dàn】性;存款保险可考虑提高;考【kǎo】虑扩大财富互【hù】联互通产品;看到富裕【yù】客户的【de】(投资)兴【xìng】趣增加。此【cǐ】外，余伟文还表示，香港与美【měi】元挂【guà】钩的联系汇率制【zhì】度将继续，信心不【bú】会【huì】受到【dào】侵蚀。

早【zǎo】在9-21，余伟文就【jiù】美【měi】联【lián】储【chǔ】最新加息决议发表评论称，美国【guó】加息不会【huì】对中国【guó】香港的货【huò】币及金融稳定构成影响。

其解释道，随着美国【guó】加息，港元与美元的息差扩阔，引发市场套息交易【yì】，驱使资金逐渐【jiàn】从港元流【liú】向美元，令港元汇率偏弱【ruò】，再【zài】加上近几个月，香港本【běn】地市【shì】场对港【gǎng】元需求【qiú】偏【piān】弱【ruò】，港汇数次【cì】触发【fā】弱方兑换【huàn】保证。金管局【jú】按机制买入港元卖【mài】出【chū】美元，银行体系总结余相【xiàng】应下【xià】降。随着资金流出港元体系【xì】，利率自动【dòng】调【diào】节机制会发挥作用，驱【qū】使【shǐ】港元【yuán】拆息【xī】逐【zhú】步上升趋近美元拆息，有助抵【dǐ】消套【tào】息交【jiāo】易的诱因，最终令港元【yuán】稳定于7.75至7.85的区间内。

全国房地产市场数据分析

多家研【yán】究【jiū】机构发布【bù】的【de】数据显示，4月全国房地【dì】产市场整体热度有所【suǒ】下【xià】降【jiàng】，成交规模止升转降【jiàng】，房【fáng】价走势继续承【chéng】压。根据上海易【yì】居房地产研究【jiū】院对全国50个重点城市新建【jiàn】商品住【zhù】宅成交【jiāo】情况统计显示，4月【yuè】，全【quán】国50个重点城市【shì】新【xīn】建【jiàn】商【shāng】品住宅成交【jiāo】面积【jī】为1896万平方【fāng】米，环【huán】比下降【jiàng】27%，同比增长30%。在这50个城市中，有【yǒu】44个城市呈现了环比下降态【tài】势，相当于近九成城市楼市交【jiāo】易行情要【yào】比【bǐ】3月【yuè】份弱。另据中指【zhǐ】研究院发布的《百城价格指数报【bào】告》显示，4月，全【quán】国100个城市新建【jiàn】住宅【zhái】平【píng】均【jun1】价格为16181元/平【píng】方米，环比上涨【zhǎng】0.02%，涨【zhǎng】幅与【yǔ】3月持平，环比下跌的城市【shì】有44个，较3月增加5个。全国100个城市二手住宅平均价格为【wéi】15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩【kuò】大0.09个百分点，环比【bǐ】下跌的【de】城市有76个，较3月【yuè】增加8个。

中指研究【jiū】院分析【xī】师孟新增在近日举行的“中指市场形势及企业【yè】研究成果分享【xiǎng】会”中【zhōng】表示，伴随着【zhe】各地政策进【jìn】一步【bù】优化调整以【yǐ】及宏【hóng】观经【jīng】济【jì】的稳步修复，二季度全国房地【dì】产【chǎn】市场或逐渐趋【qū】稳【wěn】，全【quán】国商【shāng】品房【fáng】销【xiāo】售面积环比或小幅【fú】增长，但【dàn】城市分化行情【qíng】加剧，热点城市在政策优化【huà】以及供给端改善【shàn】等【děng】因素带【dài】动下，市场【chǎng】活跃度有望保持，但多数城市市场调整压力仍【réng】然较大。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中【zhōng】国房地【dì】产行业竞争分析及发【fā】展【zhǎn】前景预测报告》统计分析显示：

9-21月份全国房地产开发投资数据分析

国家统计局【jú】16日发布2023年1—4月份全国房【fáng】地产市场基本情况。房地产开发投【tóu】资完成情【qíng】况，1—4月份，全国房【fáng】地产开【kāi】发投资【zī】35514亿元【yuán】，同比下【xià】降6.2%(按可【kě】比口径计算【suàn】);其中，住宅投资27072亿元，下降【jiàng】4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房【fáng】屋施工面积771271万【wàn】平方【fāng】米，同比下降【jiàng】5.6%。其【qí】中，住宅施【shī】工面积【jī】542968万平方米，下【xià】降5.9%。房屋新开【kāi】工面【miàn】积31220万平方【fāng】米，下降21.2%。其【qí】中，住宅新开工面积22900万平【píng】方米，下降20.6%。房屋竣【jun4】工面积23678万【wàn】平方米，增长【zhǎng】18.8%。其中【zhōng】，住宅竣工面积17396万平方【fāng】米，增长19.2%。

商【shāng】品房销售和【hé】待售情况。1—4月份，商品房销售面【miàn】积37636万平方【fāng】米，同比下降0.4%，其【qí】中住宅销【xiāo】售面积增【zēng】长【zhǎng】2.7%。商品房销【xiāo】售【shòu】额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长【zhǎng】11.8%。

4月末【mò】，商品【pǐn】房待售面积64487万平方米，同比增【zēng】长15.7%。其【qí】中【zhōng】，住宅待售面积【jī】增【zēng】长15.4%。

房地产开发企业到【dào】位资【zī】金情况。1—4月份，房【fáng】地【dì】产开发企业到位【wèi】资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷【dài】款6144亿元，下【xià】降10.0%;利用外资【zī】12亿元，下降69.6%;自筹资金12965亿元，下降【jiàng】19.4%;定【dìng】金【jīn】及【jí】预【yù】收款15925亿元，增长4.0%;个【gè】人按【àn】揭贷款8222亿元，增长【zhǎng】2.5%。

4月份，房地【dì】产开【kāi】发景气指数【shù】(简称“国房【fáng】景气指数”)为94.78。

预计二季度全国房地产市场分析

中指研究院【yuàn】最新发布《2023年一季度中【zhōng】国房地【dì】产市场总结与趋势展望【wàng】》。该机构预计，二季度全国【guó】房地产市场【chǎng】将保持【chí】平稳态势【shì】，但城市分化【huà】行情仍【réng】将延续。从市场节奏来看，在现行市场环【huán】境【jìng】下【xià】，9-21月新房成交规【guī】模预计将低于【yú】9-21月，市【shì】场热度【dù】趋于平【píng】稳，但在去【qù】年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长，6月【yuè】进【jìn】入上半【bàn】年收官节点，房企加快推货【huò】促销，有望带动销售环比【bǐ】回升，但考虑到去年【nián】基数较高【gāo】，同【tóng】比【bǐ】增速承压。

未来【lái】行业市场【chǎng】发展前【qián】景和投资机【jī】会【huì】在哪?欲了解更多关于行业具体详情可【kě】以点【diǎn】击查【chá】看中研普华【huá】产业研究院的报告《2023-2028年【nián】中国房地产行【háng】业竞争分【fèn】析及发展【zhǎn】前景预测报告【gào】》。由中【zhōng】研普华研【yán】究院撰写，本报告【gào】对我国房地【dì】产行业的供需【xū】状况、房地产发展现状【zhuàng】、房地【dì】产【chǎn】子行业发展变化等进【jìn】行了【le】分【fèn】析，重点分析了房地产行业的发展现状、如【rú】何面对行业的发展【zhǎn】挑战、房地产行业【yè】的【de】发展建议、房地产行业竞争力，以及【jí】行业的投资分析和趋势【shì】预测等【děng】等。房地产报告还综【zōng】合【hé】了行【háng】业的整【zhěng】体发展动态，对【duì】行【háng】业【yè】在产【chǎn】品方面提【tí】供了参考建议和具【jù】体解决办法。

房地产【chǎn】行业研究报告【gào】旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分【fèn】析房地产未来【lái】的【de】政【zhèng】策【cè】走向和监【jiān】管体制的发展趋【qū】势，挖掘房地产行业的市【shì】场潜力，基于【yú】重点细分市场领域【yù】的【de】深度研究，提供【gòng】对【duì】产业规模、产业结构、区【qū】域【yù】结构、市场竞争【zhēng】、产业盈【yíng】利水平【píng】等多【duō】个角【jiǎo】度市场变化的生动描绘，清【qīng】晰发展方向。

在形式上，房【fáng】地【dì】产【chǎn】报告以丰富【fù】的数据和图表为主，突出【chū】文章的可读性【xìng】和可视性，避免套话和空话【huà】。报告附加了与行业相关的数【shù】据、房【fáng】地产政策法【fǎ】规目录、主要【yào】企业信息及房地产行业的大事记等【děng】，为投资者和业界人士提【tí】供了一幅【fú】生【shēng】动的【de】房地产行业【yè】全景【jǐng】图。