45家【jiā】房企都来【lái】抢的一宗地【dì】，被【bèi】北京【jīng】土拍【pāi】新面孔福建雄旺摇中，它是谁【shuí】？_报道

记者：王佳飞

(资料图)

编辑：陈梦妤

9-21，北【běi】京土拍成交4宗地块，2宗位于顺义新街区、1宗位于石景山【shān】衙【yá】门口、1宗在经【jīng】开区，共计成交95.2亿元，平均【jun1】溢【yì】价【jià】率10.1%。中海、中能建【jiàn】、招商蛇口等房企均有所斩获。

此外，新面孔福建雄旺成功拿地，成为市场关注焦点。

福建雄旺是谁？

本次【cì】土拍【pāi】最火热【rè】的是顺义区顺【shùn】义新【xīn】城第19街区9-21地块【kuài】，打破了不久前朱【zhū】辛庄地块42家房企报【bào】名的记录，共有45加【jiā】房企报【bào】名参与，东【dōng】方雨虹、中能建【jiàn】、中铁、金茂、龙湖、中铁建、越秀、港中旅【lǚ】、万科等悉数在列。

该地块出让【ràng】建设【shè】用地面积31562平方米【mǐ】，规划【huá】建设用地面积56812平【píng】方米，起【qǐ】始【shǐ】价14.4亿元。中【zhōng】指研究院高【gāo】级分【fèn】析师张晓飞9-21通过微【wēi】信告诉《每【měi】日【rì】经济新闻》记者：“从地【dì】块自身素质上看，规模相【xiàng】对【duì】较【jiào】小，总价【jià】15亿元左右，相对报名门【mén】槛不【bú】高，并且地块设置【zhì】最高限价约16.6亿元，可以满足众【zhòng】多中小房企参与报【bào】名的需求。”

张晓飞【fēi】认为，此【cǐ】前竞拍单位主体【tǐ】结构进【jìn】行【háng】过调整【zhěng】，由“同【tóng】一企【qǐ】业【yè】不得参与竞拍同一宗地”，调整为“同一集【jí】团不得参与竞拍同【tóng】一宗【zōng】地”，使得【dé】国央【yāng】企与【yǔ】民营企业同台竞技更加公【gōng】平，所以本宗地块【kuài】民营企【qǐ】业参与主体将近20家，成为近3年来民营企业参与最【zuì】积极的【de】地【dì】块。

毫【háo】无意外，该地块很快触【chù】及16.56亿元+12000平方米【mǐ】现房【fáng】销售面积的【de】摇号条件【jiàn】，最终福建雄【xióng】旺幸运中签。

据企查查，福建雄【xióng】旺成立于9-21，法定代表人为施琳【lín】，注册资本为10亿元人【rén】民【mín】币。

福建【jiàn】雄旺有3家子公司【sī】，分【fèn】别为福【fú】建兆旺投资有限公司、杭州【zhōu】兆睿房地【dì】产有【yǒu】限公司、宁波兆诚房地产有【yǒu】限公司，其【qí】中杭州和【hé】宁波两【liǎng】家都【dōu】有【yǒu】同一个股东厦门益悦置业有限公司，而这家公司最【zuì】终能追溯到利百控股。

综合各公开信息看，利百控股属于厦门建发集团旗下公司。

“利润空间充足”

顺义区顺义【yì】新城第【dì】20街区SY00-0020-6001地块【kuài】同样【yàng】吸引30余家【jiā】企业报【bào】名。起【qǐ】始楼面价【jià】24520元/平方米，起始总【zǒng】价15.05亿元，合理上限价【jià】格17.3亿元，竞报现房销售【shòu】面积上限【xiàn】13000平方米【mǐ】；上限楼面价28198元/平方【fāng】米，政府指导价现房【fáng】60000元/平方米、期房58000元/平【píng】方米，最【zuì】终房地价【jià】差30000元/平方米。

张【zhāng】晓飞表示：“该地块【kuài】利润空间充足，是吸引众【zhòng】多房企参拍【pāi】的原因之一。另外，顺义【yì】新城街区【qū】临近首都机场，周边多【duō】为低【dī】密小区，居住环境较为舒适，项目【mù】去【qù】化可【kě】靠；并【bìng】且拿【ná】地之后，共同参与摇号的企业可以【yǐ】组成联合【hé】体共同开发，为【wéi】后续开发【fā】奠定合作基础。”

最终【zhōng】该地块被中【zhōng】能【néng】建【jiàn】以17.3075亿元+13000平方米现房【fáng】销售【shòu】面积摇号竞得。

石景山区衙【yá】门口棚户区改造土地开发项【xiàng】目【mù】1615-713地块【kuài】，建筑规【guī】模78747平【píng】方米，地价上限为32.545亿元，由中【zhōng】海新城底价28.3亿元获得【dé】，成【chéng】交楼面价约5.13万【wàn】元/平方米【mǐ】。

亦庄新城【chéng】0510街【jiē】区YZ00-0510-0032地块占地面积4.34万平方米，规划建面不【bú】超过8.7万【wàn】平方米，容积率2.0，控【kòng】高45米，起始价格28.7亿元【yuán】，销售【shòu】指导价5.8万元/平方米，是本次起始总价【jià】最高地【dì】块。该地【dì】块共吸引中海、首开【kāi】、建【jiàn】发、城建、建工、绿城、保利、招【zhāo】商蛇口、华润置【zhì】地、万【wàn】科等10家房企独立报名【míng】参与【yǔ】。张晓【xiǎo】飞表示，该【gāi】地块【kuài】由于门槛在【zài】本批次中相对较高，报名企业主要【yào】为央国企。

该【gāi】地块【kuài】竞争【zhēng】也颇为激烈，在【zài】第【dì】29轮时招商蛇口报价33.005亿元【yuán】，触及地【dì】价上限，进入摇号确定竞得人【rén】环节，仅中海【hǎi】、万科、城建、招商、保利5家参与摇号【hào】，最终【zhōng】招商蛇口以触顶价【jià】格【gé】33.005亿元【yuán】摇【yáo】中。