恒【héng】大物业【yè】连发三份业【yè】绩报：2022年【nián】成功扭亏 134亿元【yuán】被占资金正与恒大【dà】商议

停牌一年半之久，恒大物业在复牌之路上踏出关键一步。

9-22晚，恒大物业同时公布了2021年、2022年中期及【jí】2022年【nián】业绩报【bào】告。报告显示，2021年恒大物业净利润【rùn】由盈转亏，持有人【rén】应占【zhàn】净利润亏损3.16亿【yì】元。但2022年恒大【dà】物业【yè】成功【gōng】实现扭亏，2022年持有人应占净利润14.23亿元。

(资料图)

对于【yú】备受关注的134亿【yì】元被占【zhàn】用资金【jīn】解【jiě】决【jué】方案，恒大物业称，正与中国恒大就【jiù】此商讨偿还【hái】方案；此外将根据相【xiàng】关【guān】法律及适【shì】用协议尽力采取【qǔ】合理的措施向相关方追收各类【lèi】应收款项等。不过，其审计机构上【shàng】会栢诚认为，恒大【dà】物业的净【jìng】流动负债和【hé】净【jìng】负债等【děng】表明存在可能影响恒大【dà】物【wù】业持续经营能力的重【chóng】大【dà】不【bú】确定性。

与此【cǐ】同时，发【fā】布年报只是恒大物业【yè】恢复交易的【de】条件【jiàn】之一，后续复牌之路仍非【fēi】坦【tǎn】途。

2022年利润约14.23亿元

年报【bào】显【xiǎn】示，2021年全年，恒【héng】大物业录得营业收入约131.94亿【yì】元，毛利润【rùn】约36.64亿【yì】元，净亏损约3.89亿元，归母净【jìng】亏【kuī】损为约3.16亿元。

不过，“2022年公司【sī】坚守【shǒu】市场化发展【zhǎn】原则【zé】，持续稳健【jiàn】经营、降【jiàng】本增效【xiào】，取得良好成效”。截至2022年底【dǐ】，恒大物业营业收入约118.09亿元，同比下跌10.5%；毛利率约为23.0%；不过，该公司拥有【yǒu】人【rén】应占利润【rùn】约14.23亿元，同比扭亏【kuī】为盈【yíng】。

从规模方面来看，截至2021年年【nián】底，恒大物业总合约面积约8.22亿平米，在管面积约4.73亿平米；截至9-22，恒大物业【yè】总【zǒng】合约【yuē】面积约8.19亿平米，在管面积【jī】约5亿平【píng】米，较2021年【nián】末【mò】新【xīn】增约270万平米；截至【zhì】2022 年9-22，公司【sī】第三方项【xiàng】目管理面积【jī】约1.48亿平米，占本【běn】集团总在管面积约30%，其中新增的第三方管【guǎn】理面积占集团总新增管理面【miàn】积【jī】比【bǐ】例约37%。

值得【dé】一提【tí】的是，恒【héng】大物业在年报中强调，从【cóng】2021年【nián】9月开始，由于中国恒大流动性困难，恒【héng】大物【wù】业管理【lǐ】层预【yù】计【jì】从中国【guó】恒大获得的【de】经济【jì】利【lì】益具有高度【dù】不确定性，“但由于物业服务客【kè】户包括全【quán】体业【yè】主并【bìng】涉及【jí】社区的各个方面【miàn】，其作为一【yī】个【gè】整体具有整体性及【jí】不可分割性，将之撇除并不可【kě】行，且该服务不会产生额外的成本”，因此继【jì】续向中国恒大提【tí】供物业服务。

根据年【nián】报，截至2022年年底，恒大物业为中国恒大【dà】提【tí】供的服务收入【rù】金额约10.3亿【yì】元。恒大物业【yè】直【zhí】言，自2021年本【běn】公司控股股东中国恒【héng】大发生【shēng】流动【dòng】性危机以来，其业务受到了一定影响，尤其是【shì】非【fēi】业主增值服务方【fāng】面。但2022年度，恒大物业来自关联方的收入【rù】约1.4亿【yì】元，仅【jǐn】占总收入约1.2%，对【duì】其整体收入基本没【méi】有【yǒu】任【rèn】何重大影响【xiǎng】。恒大物业【yè】表示，其将致力于【yú】不【bú】断为业【yè】主【zhǔ】提供多元化服务，减少对关联方【fāng】业务的【de】依赖。

同时，对于备受关【guān】注【zhù】的134亿元存单被质押【yā】事【shì】件，恒大物业称，现正【zhèng】与大股东中【zhōng】国恒大商讨偿还公司合【hé】共约134亿元存【cún】单质押【yā】担保（案【àn】件）所涉及资金的方案，“案【àn】件不会对【duì】公司【sī】未【wèi】来经营现金流量【liàng】产生进一【yī】步重大影【yǐng】响”。

公【gōng】开【kāi】资料显【xiǎn】示，2020年12月—2021年8月期间，恒大物业【yè】的六【liù】家【jiā】附属公司通过银行为多【duō】家第三方公司（作为【wéi】被【bèi】担保方）融资【zī】提供该质押，相关的【de】资金通过部分被【bèi】担保方及多家通道公【gōng】司划转【zhuǎn】至中国【guó】恒大。但【dàn】2021年9月至12月期间，因质押担保期限届满【mǎn】，触发【fā】质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公【gōng】司【sī】存单质押的【de】总计价【jià】值【zhí】为134亿元。

根据2022年报，恒大物业已与若【ruò】干债权【quán】人（包括【kuò】应付贸易【yì】账【zhàng】款、业务合并应付对价及关【guān】联方）达成协议，同意延【yán】长还【hái】款【kuǎn】期【qī】，由一至四年不【bú】等，“在【zài】必要时可以获得进一步延期”；此【cǐ】外，恒大物业目前将继续通过进【jìn】一步精【jīng】简营运【yùn】实施行政【zhèng】及其他【tā】开支，加强成本控制，希望能改善集团经营及财务状况。

“在所有该等措施【shī】均能成功实施的基础【chǔ】上”，恒大物业【yè】认为【wéi】，公【gōng】司将有足【zú】够营运资金来【lái】履行其到期的财务责任。截【jié】至【zhì】2022年期末，恒大物业【yè】银行存款和现金（包括现金【jīn】及现金等价物和受限制现金）总额约16.56亿元【yuán】，较【jiào】9-22增加约4.89亿元【yuán】。

持续经营能力或存在重大不确定性

在【zài】年报中，恒大物业管【guǎn】理层坦言，自2021年控股股东中国恒【héng】大发【fā】生流动性危机以来，集团业务受【shòu】到了【le】一定【dìng】影响，尤其是非【fēi】业主增值【zhí】服务方面。但通过诸多努【nǔ】力，“已【yǐ】经摆脱了控股股【gǔ】东流动性危机【jī】所带【dài】来的诸多不利【lì】影【yǐng】响，公司总体经营表【biǎo】现稳健【jiàn】，市场化拓展能力【lì】进【jìn】一【yī】步增强，具备长期持续发展的【de】能力”。

恒大【dà】物业董事长段胜利判断【duàn】，2023年，物【wù】业行业【yè】仍处在【zài】深度调【diào】整期【qī】，但【dàn】行业发展规律不变，“存量+增量”的发展模式不变。

基【jī】于【yú】此，段胜利表示，恒大物【wù】业将围绕“金碧【bì】+”的多【duō】元化品牌发展战略，调【diào】整内部【bù】发展策略【luè】，优化项目拓展标准，因地制【zhì】宜、综合考虑【lǜ】目标项目业务协同性、布局互补性【xìng】及长期盈利能力等多重因素，加大优质存【cún】量项目的【de】拓展力度，实【shí】现第三【sān】方项目【mù】拓展工作从“规模化”向【xiàng】“效益及【jí】规模化”转变，提升重点【diǎn】城市【shì】项目密度【dù】，优化【huà】业态布局。

不过，恒大物业的审计机构上【shàng】会栢诚依谨慎指出【chū】，截至9-22，净流【liú】动【dòng】负债和净负【fù】债【zhài】分别约【yuē】为33.21亿元和15.13亿元，叠加【jiā】恒【héng】大物业【yè】134亿元存款被占用，恒【héng】大【dà】物业独【dú】立【lì】核数师【shī】上会栢诚就该【gāi】份2022年度业绩报表出【chū】具非标【biāo】意见，认为上述债务事项表明存在可能【néng】影响恒大【dà】物业持续经营能力的重大不确【què】定性。

另一方面，尽管已经公布上市规则规定【dìng】的【de】所有未公布的【de】财【cái】务业绩【jì】、对【duì】恒【héng】大物业134亿元的【de】质押担保被【bèi】相关银【yín】行强制【zhì】执行进行独立调查【chá】，公布调查【chá】结果并采取适当的补救措施等，但恒大物业复【fù】牌也绝【jué】非易事。

根据恒大物业分别在去年6月以及【jí】8月接获港交所【suǒ】发【fā】出的【de】复牌指引，除上述【shù】几项举措【cuò】外【wài】，恒大物业【yè】还需要向市场通【tōng】报所有重要信息使本公司股东和其【qí】他投资者可评估本公司的情【qíng】况，以【yǐ】及进行独立【lì】的内【nèi】部监【jiān】控检讨，需【xū】证明本公司已制定足够的【de】内【nèi】部监【jiān】控及程序【xù】等【děng】。

9-22，恒大物业在年报中表示，该【gāi】公司【sī】已根【gēn】据上市规【guī】则13.24A就有关【guān】发展发【fā】出季度公告，并【bìng】会采取【qǔ】合适【shì】措施，遵守【shǒu】复牌指引。该公司股份将继续暂停买卖，直到另行【háng】通知。

（文章来源：华夏时报）