存量房贷终于降息了！告诉我们重要信息-百事通

9-21,中国人民银【yín】行授权全国银行【háng】间【jiān】同【tóng】业拆借中心公布，9-21贷款【kuǎn】市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年【nián】期以上LPR为4.2%。1年期和5年期LPR均较上期下调10个基点，也就是说降息了！

(资料图)

1年期LPR被视为实体【tǐ】经济的【de】贷款【kuǎn】基准利【lì】率，5年【nián】期被视为房贷基准利率，它们的下【xià】调对实体经济和【hé】楼市均【jun1】是【shì】利好。

这次1年期LPR和5年期【qī】LPR均是下调10个【gè】基【jī】点，没用【yòng】不【bú】对称【chēng】降【jiàng】息，即5年期LPR下调幅度没有超过10个基点，表示监管层在呵护楼市的同时又不希望给人以全面救市的感觉。

这次5年期LPR下调没有超预期，对商业银行反而是利好。贷【dài】款利率是银行的【de】销售价，存款利率是银【yín】行的进货价。现在销售价【jià】降价【jià】的幅度没那么【me】大，银行的压力也没那【nà】么【me】大。

这次【cì】5年期LPR下调10个基点【diǎn】后，存【cún】量房贷【dài】利率也将下【xià】调10个基点。

假定房贷300万，房【fáng】贷利率4.9%，等额本息20年，原来的【de】月供【gòng】是19633元，5年期LPR下调10个基点【diǎn】后【hòu】，月供是19468.72元【yuán】，每【měi】月省了165块【kuài】钱左右。

此次降息主要在于稳增长、稳楼市【shì】。2023年【nián】5月全国制造【zào】业PMI48.8，低于50的【de】荣枯值，说明经【jīng】济面临较【jiào】大的下行压力【lì】。

而在经济三驾马车（消费、投资、出口）中，投资增速在低位。

1—5月份，全国固【gù】定资产投资（不含农【nóng】户）188815亿元，同【tóng】比增长【zhǎng】4.0%，其中1—5月份，全【quán】国【guó】房地产开发投资45701亿元，同【tóng】比下降7.2%。

可【kě】以这么认【rèn】为稳增【zēng】长关键是稳投【tóu】资，而稳投资关键是稳房地产投资，这次降息有助【zhù】于创造有【yǒu】效【xiào】需求，降低了买房【fáng】成本【běn】、供【gòng】房成本【běn】，对购【gòu】房者来说是利好。

这次降息虽然只有10个基点，但预计今年还会有降息，以这【zhè】次降息为起【qǐ】点，接下来相信还会有新一【yī】波【bō】的政策发【fā】力，以实现全国的【de】宏观经济目标【biāo】。