当前【qián】焦点!收金172亿【yì】、超10家房【fáng】企抢热门地块,上【shàng】海首【shǒu】批供地回温【wēn】

新京报记者 徐倩

9-21，上海2023年第一【yī】批集中供【gòng】地【dì】拉开序幕。在土拍【pāi】的首日，上【shàng】海共出让8宗地块，收金【jīn】172亿元【yuán】。

中指研究院【yuàn】上【shàng】海常务副总经理张文静【jìng】表示，在今【jīn】日土拍【pāi】中，热门【mén】地块角【jiǎo】逐【zhú】激【jī】烈，品牌房企纷纷出战，尤【yóu】其是万科、华润、中海【hǎi】时隔三年【nián】重【chóng】回上海土拍战场，也是本次土拍【pāi】的一【yī】大看点。

【资料图】

激战上海滩，万科、华润、中海回归

据悉，上海今【jīn】年第一批集中【zhōng】供地【dì】共出让【ràng】19宗地块，总起始价约483亿元。上海在此次供地【dì】中拿出【chū】了十【shí】足的诚【chéng】意，尤其【qí】是增【zēng】加了市区稀缺板块【kuài】的土地供应。

张文静认【rèn】为，此次上【shàng】海出让【ràng】的19宗地块中，大部分地块都较为优质，主要分布【bù】在邻近【jìn】外环【huán】和邻近地【dì】铁站【zhàn】的【de】区域【yù】。部分多年【nián】未有新房【fáng】供【gòng】应的区域，新增了土地供应，如闵行莘庄【zhuāng】、田林街道【dào】、西渡板块。

从今日土拍结【jié】果来【lái】看，有4宗地块仅有【yǒu】一名竞买人，全部底价成交【jiāo】。其中【zhōng】，招商蛇口【kǒu】+象屿【yǔ】联合体以16.2亿【yì】元竞得新场9-21地块，龙湖+建华建材联【lián】合体【tǐ】以【yǐ】24.8亿元拿下江【jiāng】桥9-21、9-21地块，万科【kē】以【yǐ】37.8亿【yì】元摘得广富林【lín】街【jiē】道地块，天和以【yǐ】12.2亿元拿下金汇镇9-21区域地块。

同时，竞【jìng】争最为激烈的【de】两宗地块【kuài】为普陀区桃浦H6-5地块和【hé】浦东新【xīn】区16号线周浦站9-21地【dì】块，分别【bié】吸引了11家和12家【jiā】房企及房【fáng】企联合【hé】体【tǐ】参与竞拍。最终，普陀区【qū】桃浦【pǔ】H6-5地块由浙江交投+象屿联合体以37.78亿【yì】元【yuán】竞得，溢价率【lǜ】9.51%；而浦【pǔ】东新【xīn】区16号线【xiàn】周浦站【zhàn】9-21地块由南昌市政+招商蛇【shé】口联合体以17.3亿元【yuán】竞得，溢价率9.39%。

同样受到关【guān】注的上海市中心核心地块被越秀地【dì】产和中铁置【zhì】业【yè】收入【rù】囊中。其中【zhōng】，越秀【xiù】地产以7.24亿元【yuán】拿下【xià】静安中兴社【shè】区9-21地块【kuài】，溢价率7.5%；中铁置业以19.05亿元竞得徐汇区田【tián】林街道167-02(N)地块，溢价【jià】率8.9%。

值【zhí】得关注的是【shì】，在此次【cì】土拍大战中，参与竞拍的房企多是实力【lì】房企，包括万科、越秀【xiù】地【dì】产【chǎn】、龙【lóng】湖、招商蛇口等大型【xíng】实力开发商。

作【zuò】为民营房企的【de】代表，龙湖+建华联合【hé】体以底价24.8亿元【yuán】斩获江桥镇JDPO-0402单元9-21、9-21地块。该地块为【wéi】商【shāng】住用地，占地面积82亩，总建筑面积【jī】约【yuē】11.7万平方【fāng】米，周【zhōu】边【biān】交通生活设施配套成熟，地【dì】块条件较【jiào】为优越。

“当前正是2020年上【shàng】海购地围标事件后的第三【sān】年。目【mù】前，包括中海、华润和万科已经【jīng】度过拿地解禁【jìn】期，被允许在上【shàng】海【hǎi】拿地，这也【yě】使得当前拿地的实【shí】力企业明显增加，部【bù】分地块溢【yì】价率接【jiē】近10%的水平。” 易居【jū】研究院研究总监严跃进分析称。

上海土地市场回温，热门地块竞争较激烈

从上海今年首轮土拍首日的热度来看，上海土地市场正在回温。

严跃进表示，目前，上海【hǎi】土地市【shì】场【chǎng】总【zǒng】体较【jiào】热【rè】，也体现了此类城市购地的大环境进一步转好。上海土地市场【chǎng】也代表【biǎo】了高能【néng】级土地市场的【de】情况，各类房【fáng】企拿地聚焦这类市场，这和房地产【chǎn】市场【chǎng】主要在高能级市场率先【xiān】复苏、此类市场后【hòu】续【xù】房屋【wū】销【xiāo】售【shòu】市场被看【kàn】好等有关。

例如【rú】，作为民营【yíng】房企的代【dài】表，龙湖今年一直【zhí】积极在核心一二【èr】线【xiàn】城市拿地。龙湖集团高级【jí】副【fù】总裁兼地产航【háng】道总经理张旭【xù】忠表示【shì】：“今年【nián】，龙湖会主动【dòng】把握好投资节【jiē】奏，围绕20个主力城市和14个【gè】机会城市来布【bù】局，持续聚焦【jiāo】一二线高【gāo】能级城市。”

不过，一线城【chéng】市地价较高【gāo】、门槛高，对【duì】于【yú】房企操盘和【hé】资金【jīn】实力要求更高。从出【chū】战房企来【lái】看，此次参拍者多是实力房企以及实【shí】力【lì】房企【qǐ】组成的【de】联合体。除了老面孔【kǒng】万科、华润、中海外，首【shǒu】次进京后的【de】越秀地产再次加码上海核心地【dì】段【duàn】的布局，成功拿下静安中兴地块。

“上海土地市场正【zhèng】在回温。从今日【rì】参拍【pāi】情【qíng】况来【lái】看，桃浦【pǔ】地块和周【zhōu】浦地块【kuài】都有超过10家房企【qǐ】及房企联【lián】合体竞争，比如，万科同时也报名参拍了多宗地块，说【shuō】明热门地块【kuài】的【de】竞争还是比较【jiào】激烈【liè】的。从参拍房企来看，目前，国【guó】企、央【yāng】企还是上海【hǎi】拿地的主力军。”上海中原地产资【zī】深【shēn】分析师卢文曦说。

接下【xià】来，上海首轮土拍将持续进行，预告中的热门地块包括青浦西虹【hóng】桥2宗地【dì】块和闵行莘【shēn】庄2宗【zōng】地块，将【jiāng】分别在9-21和9-21开拍，新京报【bào】记者也【yě】将【jiāng】继续关注上海土【tǔ】拍进展。