北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后低”

遭受疫情反复的北【běi】京，部分区域【yù】二手房市【shì】场【chǎng】被按下了两次“暂停【tíng】键”，经历了一次【cì】成交高峰期【qī】后【hòu】，暂时再次进【jìn】入较为【wéi】低迷的阶段。

贝【bèi】壳【ké】研究院数据显示，2020年上半年，北京二手房网【wǎng】签6.7万套，比【bǐ】去年同期【qī】下降【jiàng】8.2%。此【cǐ】外，北京链家二手房【fáng】成交量同【tóng】比下滑约【yuē】13.1%，比去年下半年【nián】环比增【zēng】长约4.3%。上半年成交水平为自“317”政【zhèng】策【cè】以来近四年同期【qī】最低。

从【cóng】城区分布看，贝壳研究院数【shù】据显【xiǎn】示【shì】，上【shàng】半年同比【bǐ】增长【zhǎng】较快的城区为亦庄【zhuāng】开发区【qū】，增幅为12%居13区首【shǒu】位【wèi】。东城【chéng】区成交【jiāo】量同比降幅最大，达【dá】到【dào】32%。此外【wài】，石景山、通州、丰台、顺【shùn】义等区域，以外围城区为主，成交量同【tóng】比降幅均超过【guò】全市平【píng】均水平【píng】。从修复节奏【zòu】来看，首轮增长由外围城区启动，以亦庄开发区、门【mén】头沟、大兴、昌平区为【wéi】代表【biǎo】，3月-4月增幅大于【yú】全市平均增幅158%。随后由西城区接力，增幅为全市平【píng】均水平近2.5倍【bèi】。

“今年【nián】上半年【nián】北京二手房刚需盘、学区房【fáng】和改善性高端【duān】豪【háo】宅的交易量上升，如【rú】果说刚【gāng】需【xū】能够快速进到换房链条中【zhōng】，整个市场活跃度就会【huì】增强。”贝壳研究院【yuàn】首席市场【chǎng】分析师许小乐向《证券【quàn】日报》记【jì】者表示，此外，自【zì】调控后外围城【chéng】区均价下跌相对较明显【xiǎn】，入市门槛降低，吸【xī】引刚需入场，如大兴、房山、门头沟、顺义【yì】、通州区等【děng】，2020年一【yī】季【jì】度均价【jià】较2017年【nián】均价跌幅均在10%以上。其中【zhōng】，门【mén】头沟累计跌幅【fú】17%。

值得一提的是，今年上【shàng】半【bàn】年进入【rù】二手房市场的【de】客群特点较【jiào】为明【míng】显，即【jí】改善型产品【pǐn】价格上升动力【lì】强于刚需产品。据贝壳研究院统计数【shù】据【jù】显示，300万元以下产品均【jun1】价同比跌【diē】幅7%、450万元-750万元产品跌幅平缓在2%以内，仅750万元以【yǐ】上产品【pǐn】均价【jià】略有微【wēi】幅上涨1%。

许小乐向《证券日【rì】报》记者表示，与【yǔ】其他一线城市相比，北【běi】京上【shàng】半年二手房市场复【fù】苏呈现节奏慢、力度【dù】弱、回落快的特点。各城【chéng】市【shì】受疫情影响下探幅度相近【jìn】，而【ér】复苏增幅北京低于其他【tā】一线【xiàn】城市、回落降幅【fú】超【chāo】过其他一线城市。

“北京【jīng】二【èr】手房市场【chǎng】5月份网【wǎng】签达到了1.6万套，但因为网【wǎng】签滞后，实际签约高达2.1万套，6月这些【xiē】交易逐渐体【tǐ】现到网签数据。”中原地【dì】产首席【xí】分析师张【zhāng】大伟【wěi】向【xiàng】《证【zhèng】券【quàn】日报》记者【zhě】表示，不【bú】过，因为部分房源【yuán】涨价，学区房交易数量【liàng】减少，叠加疫情【qíng】来【lái】袭等影响，市场已【yǐ】经出【chū】现了高位回【huí】落。端午小长假期【qī】间，北京二手房市场继续萎缩，二手房【fáng】日成交量【liàng】低于300套。简言之，进入二季度以来，整个市场交易活跃度呈现“先高后低”的走势【shì】。

同时，许【xǔ】小乐表示【shì】，综合来看【kàn】，下半【bàn】年市场【chǎng】上【shàng】下压力并行，北京疫【yì】情【qíng】仍处于复发阶段，若第二波疫情得以有【yǒu】效【xiào】控制【zhì】，被推后的需求预计将在【zài】四季度稳步释放【fàng】，下半年整体成交量环比平稳。从【cóng】房价预期【qī】指【zhǐ】数来看，大【dà】面积改善类产品【pǐn】预期相对【duì】较好。在市场需求及【jí】预【yù】期平【píng】稳状态下，预计全【quán】年【nián】均价同比仍延续2019年的平稳态【tài】势。“对下半年的市【shì】场还要抱有谨慎【shèn】乐【lè】观的态度。”许小乐如是称。