上半年全国楼市迎来超300次政策落地，专家这样解读！

正【zhèng】如【rú】近【jìn】期一项项预示着中国经济开【kāi】始复【fù】苏的“喜人”数据一样，从上半年来看【kàn】，房【fáng】地产市场也开始触底反【fǎn】弹，并走出较为明显的深“V”走【zǒu】势【shì】。

国【guó】家统计局【jú】数【shù】据【jù】显示，今年【nián】前两个月，全国【guó】商【shāng】品房销售面积仅为8475万平方米，同比下降39.9%;商品房【fáng】销【xiāo】售额【é】共【gòng】计8203亿元，同比下降35.9%。

不得【dé】不说，一向【xiàng】在春节过【guò】后将迎来阶段性反弹的房地产市场，在今年毫无意外的失速【sù】了，而究其【qí】原因，主要就是【shì】受【shòu】疫【yì】情所影响。不过，随着国【guó】内【nèi】疫情防【fáng】控和经济【jì】社会发展工作【zuò】取【qǔ】得【dé】的【de】积极成效，加之【zhī】生产生活秩序持续恢复，房地【dì】产市场终于在3月份开【kāi】始慢慢“回【huí】血【xuè】”。

从国家统计局公布的最新数据【jù】来【lái】看，今年前5个月【yuè】，全国【guó】商品【pǐn】房销售面积达48703万【wàn】平方【fāng】米，虽同比【bǐ】下降12.3%，但降幅却较前4个月明显【xiǎn】收窄7.0个百【bǎi】分点;前【qián】5个月全国商品房销售额46269亿【yì】元，同【tóng】比下降10.6%，但降【jiàng】幅亦较前4个月【yuè】收【shōu】窄8.0个百分【fèn】点。

如果单从5月份的【de】情况【kuàng】来看【kàn】，随着住房需求【qiú】的【de】进一步释【shì】放，70个大中城市【shì】房地【dì】产市场不仅总体稳定，且价格【gé】方面亦略有上涨。

具体【tǐ】来看，5月份，各【gè】线城市新【xīn】建商【shāng】品住【zhù】宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二【èr】手【shǒu】住宅价格涨幅与上月【yuè】相【xiàng】同或微扩。其中，4个一【yī】线城市新建商品住宅销【xiāo】售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩【kuò】大0.5个百分点。二【èr】手住宅【zhái】销售价格环比【bǐ】上涨1.1%，涨幅与上月相同;31个二【èr】线城【chéng】市新【xīn】建商品住宅【zhái】销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大【dà】0.1个百分【fèn】点;二手住宅销售价【jià】格环【huán】比上涨0.4%，涨幅【fú】与【yǔ】上月相同;35个三线【xiàn】城【chéng】市新建【jiàn】商品【pǐn】住宅和二手住宅【zhái】销【xiāo】售价格环比分【fèn】别上涨0.7%和0.3%，涨幅比【bǐ】上月均扩【kuò】大0.1个百分【fèn】点。

中原地产首席分析师张大伟

从目前【qián】房【fáng】地产市【shì】场的表【biǎo】现来看，如果说2月份全国楼【lóu】市处于“冰冻”状态，那【nà】么3月份和4月份可【kě】以说是楼市成【chéng】交开【kāi】启韧性复苏【sū】阶段，结合5月份以【yǐ】及6月份【fèn】的情况来看，对【duì】于全国大部分区域而言，其基本已经达到百分之百复【fù】苏，甚至【zhì】有的【de】区【qū】域【yù】还呈现出同比增长趋势。究其原【yuán】因，这与【yǔ】上半年楼【lóu】市政【zhèng】策的多发有很大关系。

那么，政策调控情况如何?

中原地产研究【jiū】中心【xīn】统计数据显示，2020年上半【bàn】年，各地发【fā】布的与房地产市场【chǎng】有【yǒu】关的调【diào】控政策共计304次，其中包【bāo】括全国各地力度不【bú】一的【de】人才政【zhèng】策、购房补贴政策、落户政策以及前【qián】期【qī】为房企减负等适度宽松【sōng】政策。

如【rú】果【guǒ】要将这些政【zhèng】策予以分类，似乎又可以从时间段或者特点【diǎn】这两个【gè】角【jiǎo】度来进行。

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁

从土地出让【ràng】政策【cè】看，包括取消限【xiàn】制性规定、增加优质土地供给【gěi】、延期【qī】或分期缴【jiǎo】纳土地款、延【yán】长竣工期【qī】限等，可以说【shuō】是疫情【qíng】期间各地的主要政策手【shǒu】段;而从房【fáng】地【dì】产【chǎn】交易政策看，包括【kuò】放宽预售、限价放松、人才新政变相松绑限购、购房补贴政策以【yǐ】及公积金政【zhèng】策调整等，则更多地出【chū】现在“后【hòu】疫情”阶【jiē】段【duàn】。

58安居客房产研究院分院院长张波

整体上看【kàn】，上半年楼市政【zhèng】策主要体现【xiàn】出“两松两紧”的【de】特点：“两松”指的是【shì】为应对疫情影响，各地纷纷对房【fáng】企在拿地、预售条件两个【gè】层面进行相应调整，这对【duì】于融资压力【lì】偏大，资【zī】金紧张的房企而【ér】言，无异于“雪中送炭”。另【lìng】一方【fāng】面【miàn】，部分城市在【zài】落户政策以及人才政策上的调整【zhěng】，则有助于提升【shēng】这类【lèi】城市的购房【fáng】或交易【yì】热度;“两【liǎng】紧”则主【zhǔ】要针【zhēn】对需求侧的【de】收紧【jǐn】。再者，今年对于【yú】一些楼市【shì】热【rè】度偏高的城市和区域来【lái】说，亦上演了一波调控政策【cè】收紧【jǐn】潮。

不【bú】可否【fǒu】认的是，随着一【yī】系【xì】列稳地价、稳房价、稳预期【qī】的【de】楼市政策【cè】相【xiàng】继出台，这确实助攻了最近一段时间的【de】楼市回暖。

但在【zài】张波看来，虽然在疫情后【hòu】经【jīng】济复苏的逐步推动下，楼市回暖势头明显【xiǎn】，但从房住不炒以【yǐ】及【jí】因城施策【cè】的背景下看，预计2020年楼市【shì】调控【kòng】仍持谨【jǐn】慎态度【dù】。