淄博【bó】楼【lóu】市“暴【bào】走” 3个月【yuè】卖了120万平方米！外地人吃个烧烤顺便买套房【fáng】？中介给出解释【shì】_新动态【tài】

淄博烧烤在网络上火出了圈，加之当【dāng】地【dì】一【yī】季度房【fáng】地产市【shì】场数据公布，让外界对这座山东中部小【xiǎo】城充满想【xiǎng】象【xiàng】。

据淄博市新闻办披露，今年一季度，全市新建商【shāng】品住宅网签面积大涨，达到120.6万平【píng】方【fāng】米，同【tóng】比增加61.9%；商品【pǐn】住宅网【wǎng】签【qiān】均价【jià】8020元/平方米，同比上【shàng】涨3.1%。易居房地产研究院发布的报告特别提到，淄博今年至今的楼市表现，在三四线城市中最热。

如此【cǐ】发展势头的背后，为推动房地产市场回暖，这座山东三线城市组织【zhī】过房产交易博【bó】览会、出【chū】台扶【fú】持政【zhèng】策。如今，“烤炉【lú】+小【xiǎo】饼【bǐng】+蘸料”的烧烤灵魂“三件套”突然声名大噪，再【zài】给【gěi】城市增【zēng】加了一波【bō】流量【liàng】。

(相关资料图)

“希望眼下的客流量可以利好淄博楼市”

商品【pǐn】房销售【shòu】方面，淄博【bó】不限购、不限售，房【fáng】价在8000元-13000元【yuán】/平方米之间。

价格方面，根据中国房地【dì】产指数系统【tǒng】百城价格指数，2023年一【yī】季【jì】度，淄博新建商品住宅价【jià】格累计【jì】下跌【diē】0.24%，较去年同期降幅扩大0.09个百分点【diǎn】；3月，淄【zī】博新建商【shāng】品住宅价格环【huán】比下跌【diē】0.09%，已连续3个【gè】月环【huán】比【bǐ】下跌【diē】，价格调整【zhěng】压力仍在。

二手【shǒu】房【fáng】方【fāng】面，2023年一季度，淄博二手【shǒu】房价格累计【jì】下跌0.40%，较去年同【tóng】期收窄0.22个百分点；3月，淄博【bó】二手房价格环比上涨0.06%，略【luè】显企【qǐ】稳态势。

按照9-21淄博市住建局发布的通知，9-21至9-21期间购买新建商品住宅的二孩家庭，以商品房买【mǎi】卖合【hé】同成交【jiāo】总价款1%的标【biāo】准给予补贴【tiē】，最高不【bú】超【chāo】过20000元；三【sān】孩家庭以商品房【fáng】买卖合同成交总价款【kuǎn】2%的标准给予补贴，最【zuì】高不超过30000元【yuán】。

此外，二孩【hái】家庭和三孩【hái】家庭在公积金【jīn】贷款、分【fèn】配公【gōng】租房方面还有优先政策。

在【zài】2023年底之前，在淄博出售【shòu】自有住【zhù】房并在现住房出售后1年内，在淄博行政区域【yù】范围内【nèi】重新购买住【zhù】房的，还【hái】可以按规定申请【qǐng】退还其【qí】出【chū】售现住房已缴纳的个人所【suǒ】得税。

淄博还出台了“人才金政50条【tiáo】”规定【dìng】，引进人才在规【guī】定【dìng】区域内【nèi】新购新建商品房的，再给予【yǔ】1万元补贴【tiē】。支持群（团）购商品房，市民自【zì】行组织【zhī】群【qún】（团【tuán】）购商品房，开发【fā】企业【yè】视【shì】情对群【qún】（团）购群众给予【yǔ】更多优惠。

淄博新区【qū】城发和【hé】樾项目【mù】的置业顾问高升林是【shì】淄博本地人，9-21，他通过【guò】电话告诉【sù】《每日经【jīng】济新【xīn】闻》记者，今年一季度以来，购房政【zhèng】策不断放宽，来【lái】看【kàn】房【fáng】买房的人【rén】明显多了起来，在淄博买【mǎi】房较为宽【kuān】松【sōng】，不需要看【kàn】社【shè】保资质。按照政府指导【dǎo】价销售的情况【kuàng】下，有的楼盘还可以适当优惠。

淄博人【rén】吃烧烤已有【yǒu】多年的传统，平时工作之余，高升林也会【huì】和朋友们【men】约【yuē】着【zhe】一【yī】起去烧烤摊。当地线下消费气氛浓厚【hòu】，烧烤在网上火了以【yǐ】后，周【zhōu】边城市的【de】游客慕名而来，网【wǎng】红【hóng】烧烤店【diàn】人气爆满，街道上也【yě】多了很多外地【dì】牌【pái】照车【chē】辆。

高升林介绍，尽管外地【dì】游客增【zēng】加，但目前楼市【shì】成交贡献量还是以【yǐ】本地【dì】需【xū】求为主【zhǔ】。

腾策【cè】顾【gù】问是山【shān】东一【yī】家房【fáng】地产研究机构，据该机构【gòu】发布的淄博房地产一季度报告【gào】，商品房供应套数4397套，供应面积53.6万平方米，同【tóng】比增加【jiā】80.7%；成交套数达到12860套。

腾策顾问淄博站一位负责人称，今年以来，看房人数增加，但房价与去年相比波动不大，在大环境政策利好情【qíng】况下，市场【chǎng】将稳中有增。他希望【wàng】眼下的客流量增加可以利好淄【zī】博房地产市场【chǎng】，但淄博本身【shēn】城市能【néng】级有限【xiàn】，流【liú】出人口比流入人【rén】口多，春节期【qī】间【jiān】也【yě】没有返乡购【gòu】房热。

“第一波烧烤话题火的时【shí】候，主要是大学生【shēng】坐车【chē】来【lái】淄【zī】博打卡，购买力【lì】不强；第【dì】二波是周边城市【shì】的外来游客，暂时【shí】也看不到特别大的【de】购房需求【qiú】。暂时【shí】来看，烧烤旅游对楼市复苏的作用有限。”

中指研究院市场研究【jiū】总监陈文静告诉记者【zhě】，近些年来，淄博【bó】房地产市场逐渐步入调整期，新房成交【jiāo】面积整体低位运【yùn】行，2023年以来虽然【rán】市【shì】场活跃【yuè】度有所提升，但更多【duō】是基于【yú】前期积压【yā】购【gòu】房需【xū】求释【shì】放以及2月房交【jiāo】会带【dài】动，从当前数据【jù】反馈【kuì】及市场情【qíng】绪来看，市场持续性【xìng】仍显不足。

一方面【miàn】，淄博购房需【xū】求【qiú】更依赖于内生型客户，外来人口吸引【yǐn】力相对薄弱，叠加城【chéng】镇化率已超7成，农村进城空间也【yě】在缩减。另一方【fāng】面【miàn】，供需【xū】两端市【shì】场【chǎng】预期均偏【piān】弱。近【jìn】两年房企进【jìn】驻或投资力度【dù】下滑明显，根据中指数据，2022年淄博市住【zhù】宅用地成交354.9万平方米【mǐ】，同比【bǐ】下降38.8%，土地缩量明显；同时在疫情影响下【xià】，居【jū】民【mín】收入预期、就业预期及【jí】房【fáng】价上涨预期【qī】均【jun1】偏弱，购房者【zhě】观望情【qíng】绪较重。短期来看，企业、客户市场【chǎng】预期【qī】仍需【xū】修复，淄博【bó】房地产市场销售端【duān】仍承压，市场恢复需要时间。

今年成交面积能增70%？

行业人士谨慎看市，不过放在全国，淄博已走出了一段市场行情。

易居房地产研究院报告显示，淄博今年以来的楼市表现，在三四线城市中最热。

该报告基于截至【zhì】9-21的【de】成交【jiāo】数据，对全【quán】国50个重点城【chéng】市新【xīn】建商品【pǐn】住宅成交情况进【jìn】行分析。其中【zhōng】，今年至今新房成【chéng】交面积同比增速预测值排序中，楼市行情表现较好的5个城市分别【bié】为长春、杭州、南宁、淄博和【hé】惠【huì】州，同比增速【sù】均超【chāo】过50%的水平，楼市【shì】成交【jiāo】的【de】动力【lì】比较充足。

易居研【yán】究【jiū】院研究总监严跃进分析认为，淄【zī】博目前的楼【lóu】市表【biǎo】现尚可有【yǒu】四方面【miàn】原因：

一【yī】是，山东【dōng】房地产市场在【zài】过去两年持续压抑，没有明显的爆发，当前正步【bù】入新一轮楼市【shì】复【fù】苏周【zhōu】期。第二，济南房【fáng】地产【chǎn】市场总【zǒng】体上处于升【shēng】温态势，势必会带动周【zhōu】边【biān】城市如【rú】淄博的【de】楼市【shì】交易，这和此前“成都【dōu】热、南充【chōng】跟【gēn】着热”的逻辑相似【sì】。三是，山东房【fáng】地产【chǎn】市【shì】场没有遇【yù】到较【jiào】大规模的房企债务风波，楼市基【jī】本面总体比较健康。房地产的烂尾问题相对少，也有助于带动类似淄【zī】博等地级市的楼市复苏。

严跃进【jìn】表示，淄博烧烤成为近期网友关注的热【rè】点事件，城【chéng】市名片打响【xiǎng】，客【kè】观上也增【zēng】加了置业信心和置业能力【lì】。

上述报告还指出，4月以来全【quán】国较多【duō】城市【shì】新【xīn】房【fáng】交易数据相【xiàng】比3月有明显下滑【huá】，且下滑幅度【dù】较大，尤其【qí】是【shì】三四线城市的下行压力略大。

报告预计，今【jīn】年房地产市场【chǎng】复【fù】苏的总【zǒng】趋【qū】势【shì】不变【biàn】，但需要注意【yì】一个问题，即“购买力哪里来”。

严跃进认为【wéi】，针对“购买力【lì】哪【nǎ】里来”问题，二季度各地要【yào】做好【hǎo】相关的【de】预案。除了支持三孩家庭、新【xīn】市民等【děng】购房外，还【hái】要从【cóng】解除购房限制、降低【dī】首付压力【lì】、降低月供压力、提振购【gòu】房信【xìn】心、增加【jiā】购房便利、支持中【zhōng】青年购房等角【jiǎo】度发【fā】力。这些工作各【gè】地在一季【jì】度已经【jīng】积极开展，同时也需要巩固既有的【de】政策效应。

据淄博本地媒【méi】体报道【dào】，山东【dōng】省住房【fáng】和城乡建【jiàn】设厅组织召开一季度全省房地产市场形【xíng】势分析视频会议，淄博市住建局副局长【zhǎng】王世福代表淄博市在会上作典型经验发【fā】言，汇报了全市【shì】为【wéi】促进房地【dì】产市场平【píng】稳健【jiàn】康发【fā】展所采取【qǔ】的措施【shī】和【hé】取【qǔ】得的明显【xiǎn】成效。

王世【shì】福表示【shì】，下一步，淄【zī】博还【hái】加大【dà】金融支持力度，营造良好发【fā】展环【huán】境，多措并举【jǔ】提振市【shì】场信心，推动市场持【chí】续【xù】向【xiàng】好【hǎo】发展。同时，持之【zhī】以恒抓好风险防控【kòng】，加大“保交楼、稳民生”工作力度，确保【bǎo】行业有序运行和社【shè】会和谐稳定。

（文章来源：每日经济新闻）