上半年房地产调控政策发布超过300次 呈现出“两松两紧”特点

2020年伊始，疫情突发使得【dé】房【fáng】地【dì】产市【shì】场【chǎng】受到影【yǐng】响。不过，得益【yì】于二季度以来的疫情防控形势【shì】好转以及购房需求的逐步释放，今年上半【bàn】年，房地产市场整体回稳。

今年前两【liǎng】个月【yuè】，可以说是【shì】疫情对楼市影响最为严重的【de】一个阶段，不过自此之【zhī】后，随【suí】着国内【nèi】疫情防控和经济社会发展工作【zuò】取得的积极成效，加之生产【chǎn】生活秩序持【chí】续恢复、住【zhù】房需求【qiú】得到【dào】进一步释放，房地产【chǎn】市场也开始“触底”回【huí】升。

中原地【dì】产首席【xí】分析师张【zhāng】大伟在接受《证券【quàn】日报》记者采访时表示，结合5月【yuè】份以及6月份的情况来看，对于【yú】全国【guó】大部分区域而言，其基本已经【jīng】达到百分之百复苏，甚至有的【de】区域还【hái】呈现出同比增【zēng】长【zhǎng】趋【qū】势。究其原因，这【zhè】与上半年楼【lóu】市政策【cè】的【de】多发【fā】有很大关系【xì】。

中原地产研究【jiū】中心统【tǒng】计数据显【xiǎn】示，2020年上半【bàn】年，各地发布的与房地产市【shì】场有【yǒu】关的调控【kòng】政策共计304次，其中【zhōng】包【bāo】括全国各【gè】地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房【fáng】企【qǐ】减【jiǎn】负等适度宽【kuān】松【sōng】政策。

上【shàng】海易居【jū】房地产研【yán】究院综合研究中心总经理崔【cuī】霁【jì】在接受【shòu】《证券日报【bào】》记【jì】者采访时称，今年受疫情【qíng】影响【xiǎng】，各地迎来较为宽松的【de】政【zhèng】策制定【dìng】空间，从土地出让政【zhèng】策看，包【bāo】括取消限制性规定、增加【jiā】优质土地供给等，可以【yǐ】说是疫【yì】情期间各地的主要【yào】政策手段;而从房地产交易【yì】政策看，包括放【fàng】宽预售、限价放松、人才【cái】新政变相【xiàng】松绑限购、购房补贴政【zhèng】策【cè】以及公【gōng】积金政策调【diào】整等，则【zé】更多地出现在【zài】“后疫情”阶段【duàn】。

58安【ān】居客房产【chǎn】研【yán】究院分院院长张波在【zài】接受《证券日【rì】报》记者采访时【shí】表【biǎo】示，整【zhěng】体【tǐ】上看，上半年楼【lóu】市政策主要体【tǐ】现出“两松两紧”的特点：“两【liǎng】松”指的是为应对疫情【qíng】影【yǐng】响，各【gè】地【dì】纷纷对房【fáng】企在【zài】拿地、预售条【tiáo】件两个层【céng】面进行相应调【diào】整，这对于融资【zī】压力偏大，资金紧张的【de】房企而言，无异于“雪中送炭”。另一方面，部【bù】分城市在落【luò】户政策以及人才政策上的【de】调整，则有助于提升【shēng】这类城市的购房或【huò】交易热度。“两紧”则主要是针对【duì】需求侧的【de】限购限贷政【zhèng】策仍维持偏紧态势，再者，对于今【jīn】年一些【xiē】热度偏高的城【chéng】市和区域，迎【yíng】来一【yī】波调控【kòng】政策的收紧【jǐn】。

“预计2020年楼【lóu】市调控政策【cè】针对需求侧方【fāng】面的放松【sōng】，如涉【shè】及【jí】首付比例、限购、限【xiàn】贷等方【fāng】面的松【sōng】动空间【jiān】，仍十分有限。”张波如是说。记者 杜雨萌